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部分城市土地储备饱和房企重返一、二线城市

扫描到手机各地楼市来源：大洋网发布日期：2013-01-31 10:37 字号：T|T

摘要：从温州到鄂尔多斯，再到海南、常州、营口，媒体爆出的三、四线城市楼市“鬼城”一个接着一个，蔓延的速度令人惊心。空置率高、存量房销售困难，房价下滑，“崩盘”的说法频频见诸报端。

2012年是楼市逐步趋暖的一年，而不少三、四线城市的楼市却并未出现同步回暖。从温州到鄂尔多斯，再到海南、常州、营口，媒体爆出的三、四线城市楼市“鬼城”一个接着一个，蔓延的速度令人惊心。空置率高、存量房销售困难，房价下滑，“崩盘”的说法频频见诸报端。

国家统计局1月公布的数据也证实，和上月相比，三、四线城市的房价确实有部分出现下行。而在土地储备上，由于房企连续几年在三、四线城市布局，目前不少三、四线城市的土地储备已经出现重度饱和。

专家认为，需求不足，供应量大导致的供需不平衡是三、四线城市面临的普遍问题，目前三、四线城市泡沫隐现，很可能导致其在这轮楼市趋热的情况下无法“回暖”，甚至出现价格下行。

受此影响，主要布局在三、四线城市的房企业绩明显受到拖累，不少企业纷纷“转向”，将重点回到一、二线城市。

现状：三、四线城市“鬼城”蔓延

虽然对于三、四线城市的具体库存并未有官方的详细数据,但是许多城市“去库存”的压力从政府行为中可见一斑。海南楼市在库存压力下,价格战也愈演愈热,打折促销、以价换量的现象频有发生。海口市住建局曾在1月11日下发了《关于清理当前商品房市场存量的紧急通知》,清理时间为2013年1月12日至1月18日。

而从国家统计局2013年1月公布的数据中可以看到, 2012年12月新建商品住宅与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,持平的城市有8个,上涨的城市有54个。价格下跌的城市中,北海、海口、锦州等三、四线城市赫然在列。

土地：大房企进军三、四线城市土地储备重度饱和

70个大中城市限购后,三、四线城市一度成为房企拿地扩张的热土。“这几年,陆续有大房企进驻赣州,拿地都很豪气,对我们本土地产企业的冲击很大。”周先生是赣州一家小房企的负责人,他告诉记者，大房企在赣州城区拿地通常一拿就是上千亩,其项目一旦推出市场,供应量都很大,直接大大挤压小房企的市场份额。

而广东惠州也已经逐渐被大型地产企业“占领”。短短几年,惠州房地产市场上已汇聚了万科[简介最新动态]、中信地产[简介最新动态]、富力地产[简介最新动态]、保利地产、佳兆业、雅居乐地产、五矿集团等全国一线开发商,大盘云集,而有数据显示,该市2011年商品房成交量仅为广州的31%,然而土地成交量却相当于广州的94%。

房协分析称,土地储备情况的变化,反映出广深两个中心城市受土地资源限制,其开发量将逐渐萎缩;珠三角其他城市群和粤北山区进一步提高所占份额。