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什么时候才能不“补证”？

——1月31日石家庄土地出让前瞻

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-01-30 18:09 字号：T|T

摘要：1月31日，走到了1月份的最后一天，但是对于石家庄2012土地市场来说，迟来的31天才走到了2012的尽头，12年最后一次土地出让将于明天下午进行，规模之大令人咋舌——22块土地，总报价48亿元！

1月31日，走到了1月份的最后一天，但是对于石家庄2012土地市场来说，迟来的31天才走到了2012的尽头，12年最后一次土地出让将于明天下午进行，规模之大令人咋舌——22块土地，总报价48亿元！

报复性土地出让

贺岁档一部小成本的《泰囧》让我们学会了一个词“报复性观影”，而这次土地出让活动，也可以说是“报复性土地出让”，一次性拿出22块地，980亩，价值48亿一血042号地之后石家庄土地出让冷淡之耻。

042号地意外的拍出高价之后，一度让石家庄各级部门十分“震恐”，出让现场，甚至签约仪式还没举行，国土部门就迫不及待的把到场媒体“请”到楼上进行了一轮定好调子的发布会，明确的告诉大家，不要着急报道，也急于撇清关系，说明石家庄土地市场尚未复苏。

042地出现之后，石家庄土地市场明显沉寂了一段时间，相当长时间都没有弄出来什么值得全国关注的“动静”，这就好像是“爆头哥”周克华“干一票”之后下乡“避风声”，等到风平浪静了，再出来干一票。时间够久了，石家庄土地出让想来也因为042号地多收了三五斗导致一定程度上的“欠收”，到了春节前，终于按捺不住，毕竟要过年了，欠的帐要还一还。

此次节前开闸放地，涉及石家庄东北、西北、南部、开发区、藁城等多个地块，除了一般用于普通住宅、商业项目建设用地16块之外，之外还有一定数量的非房地产开发用地，共计6块，涉及科教文卫用地，也算是花色齐全，功德圆满。

补证，恒大“入乡随俗”

就像石家庄人对于“期房”的概念一样，补证这件事情再正常不过了。石家庄有大量未婚先孕的项目，在没有取得任何手续的情况下一个项目就可以施工上马，甚至还出现过拆迁还未结束就已经销售完成大半的项目，对于这些石家庄人普遍见怪不怪。

在这次出让的地块当中，大多名花有主，059号地中城花溪畔，068号地天阳御珑湾，070号地棉七生活区改造，071号地安联新青年广场，072号地海棠湾，073号地弘石湾，074、075号地恒大御景半岛，077号地东风小区改造，078号地东胜商业广场，079号地锦融尚御，080号地汇君城，062、063号地想象国际，几乎连号，只有069、076号地目前尚无人认领。也就是说明天去补证的楼盘大概在六成左右，如果剔除非商品房建设用地，16块地中，补证地将占到87%，可以说是个补证专场。而这些地块上所承载的建筑普遍也都有了一定的建筑进度，有的甚至已经销售了两个年头，所以估计都会底价成交，不会出现什么竞争者。

的确，石家庄中小开发商较多，实力较差，特别是手中资金普遍不够充裕，如果按照正常商品房销售流程普遍难以承受，监管部门如果严格执行，照方抓药，恐怕石家庄多一半的房子都会成为死盘，永远盖不起来。

之前一直以为这种先盖房，后拍地的模式是石家庄本土中小开发商因为实力不足而为的无奈之举，此次却发现恒大地产悍然也是入乡随俗，恒大御景半岛同样未婚先孕，小区成型，楼栋已经高高在上，可是证件却迟迟未能取得，不得不说恒大在石家庄确实能够“本土化”经营。

当然，补证也应该高兴，毕竟这么多项目终于有了名分，买了这些房子的朋友不用再提心吊胆，开发商也可以在开春后昂然涨价，可以说补证是“双赢”，也希望更多开发商能够抓紧时间给老百姓们补上这个证，毕竟有证的房子更好卖不是。

国土局的“年终奖”

每到这个时候，“年终奖”都会成为街谈巷议的话题，而回顾这一年的土地出让，到了春节前几天，可以说国土局是“逆袭”了土地市场，学了一把银行的年终决算，在最后的“deadline”上狠冲了一把业绩，集中开闸将2012想挂牌却没来得及的土地一次性放了出来任君挑选。

2012对于石家庄土地市场来说肯定是打破原有计划的一年，042这个地王的出现，应该说打乱了下半年的土地出让节奏，为了不造成更大目标，让很多该挂牌的项目暂缓押后，这才造成了此次土地出让的报复性增长，22块地集中入市。不过终究，在农历年过去之前，总算是把欠账还上，没把更多遗憾留在2012.

最终预测：

2013年1月31日，石家庄国土局2012年度土地全部底价成交，各大楼盘补证成功，2012年石家庄土地出让完美收官。

责任编辑：薛腾飞关键字：石家庄土地出让石家庄年末土地出让石家庄土地开闸