而在全国范围内来看,中国指数研究院数据显示,2009年以来,我国部分三、四线城市住宅市场供应规模增长较快,营口、南通、烟台、佛山等地的土地供应总量位居全国前列,待开发量在3000万~8000万平方米之间。仅从2011年到去年11月末,营口住宅用地成交面积就接近1200万平方米,几乎是北京同期成交面积的2倍。

房企：三、四线经营环境困难

与限购政策出台后放弃转战三、四线城市不同的是,出于追逐相对稳定高利润的目的,2012年房企回归一、二线城市的趋势日益显著,在一线城市及重点二线城市的拿地金额大多呈现明显增长。而将重心放在三、四线城市的开发商也感觉到了压力。

鄂尔多斯有史以来最大的房地产项目——星河湾[最新消息 价格 户型 点评]鄂尔多斯项目就这样被推上风口浪尖。　公开资料显示,星河湾鄂尔多斯项目规划面积11000多亩,其中一期工程占地2500多亩,是真正的超级大盘。去年年中,鄂尔多斯项目被爆出房价屡次大幅下调,销售乏力,去库存压力仍然巨大。

而公开资料显示,在去年楼市逐步回暖之际,侧重一、二线城市的保利地产全年销售额大增近四成,中海地产销售额增长近三成,而侧重在三、四线城市圈地开发的恒大地产销售额增加14.8%,碧桂园销售额增长仅为10%。

保利地产董事长余英曾在其实名微博上表示:“一线城市是房企必争之地,2012年销售业绩下降的房企都是被三、四线城市拖累的。” 而恒大主席许家印此前坦言，受调控政策影响，三、四线城市营运环境困难，所以集团不得不改变策略，转战二线城市。

而从北京中原日前公布的数据来看，由于三、四线城市未来存在一定的调整风险，标杆房企确实已经开始“回归”一、二线城市。数据显示，2012年从标杆房企拿地数量中，一线城市占比20%，二线发达城市占比21%，二线发展中城市占比42%，三、四线城市占比18%，其中二线发展中城市占比最高。

趋势：三、四线楼市泡沫初现楼价继续下行

随着三、四线城市的供应量暴增，在2012年楼市逐渐“春暖花开”之时，三、四线城市的楼市却裹足不前，甚至出现库存严重积压。易居地产研究院副院长杨红旭表示，2012年的房地产市场严重分化：一线城市已入春天或夏天；三、四线城市仍在冬季，或初春。

中指院报告也显示，开发商在一些三、四线城市大规模圈地，造城运动如火如荼。在土地供应极度膨胀的同时，这些城市陆续显示出泡沫征兆，个别城市甚至已出现崩盘现象。

报告预测称，未来一段时间内，一线城市供应短缺，未来住宅价格上涨压力较大，而部分二、三线城市或将面临供应过剩风险，价格上涨动力不足，甚至可能出现下降。而广大的三、四线城市供应充足，但潜在需求相对较弱，部分土地供应量明显超过潜在需求的城市面临价格下行风险。

方圆地产首席分析师邓浩志也对记者表明了类似看法：“三、四线城市的经济比较落后，居民收入不高，加上人口流出，所以刚需十分有限，而三、四线城市房价上涨多因为投资资金进入，现在政策严防投资资金进入住宅市场，这些城市失去了增长动力。”其表示，由于过度依赖土地财政，三、四线城市前几年疯狂卖地，以至于最近供应量太大，需要较长时间消化，所以哪怕这轮出现房地产市场的热潮，三、四线城市也难以跟风上涨。