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土地市场回暖房企瞄准中原房价平缓波动是未来常态（3）

扫描到手机各地楼市来源：郑州晚报　发布日期：2013-01-31 11:01 字号：T|T

摘要：2012年郑州市房地产市场与国家政策保持同步，同时也突出了本地特点。中原经济区的快速建设，为地产业发展提供了新的契机。受巨大的市场前景吸引，郑州成为房企面对调控困局选择的重要战略。因此，已从之前的本土房企一统天下，行进到如今几乎是外来房企与本土房企平分秋色的局面。

2013年：先扬后抑平缓波动是未来常态

2012年12月4日，有关会议强调“要积极稳妥推进城镇化，增强城镇综合承载能力，提高土地节约集约利用水平，有序推进农业转移人口市民化”。而就在此前不久的11月28日，有关领导表示，我国未来几十年最大的发展潜力在“城镇化”。

在此情况下，未来我国城镇化将为房地产市场创造更多真正意义上的有效需求，对于房地产行业，尤其是三四线城市来说，或许这才是真正的春天。

2012年12月25日，住建部部长姜伟新在年度工作会上表示，2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，继续推进城镇个人住房信息系统建设。此外，对放松调控导致房价过快上涨的城市，住建部要继续采取措施，并将会同监察部对其进行约谈。

由此可见，2013年的楼市调控基本已定调，那就是继续坚持调控不动摇，巩固现有政策，稳定市场预期。

因此，CRIC克尔瑞分析认为，2013年上半年市场的量价齐升，将使得行业政策面风险重新积累，预计在年中5~6月份前后会有一波调控新政出台，市场呈现先扬后抑行情。

受潜在供应量大、成交量增长有限、市场库存进一步加大等因素直接制约，预计2013年优惠促销、以价换量的措施会进一步加大，郑州市房价上涨的动力会得到进一步平抑，房价进入平稳通道。

“总的来说，房地产投资增速企稳，新开工面积持续增长，销售增幅继续上扬，在宏观经济平稳增长，货币政策保持稳健，房地产调控基调不变的态势下，预计2013年上半年环境总体乐观，局部供不应求将推动房价回涨。”CRIC克尔瑞方面表示。

自2008年房地产调控以来，每一波市场上升行情或低迷行情，持续周期大多数只维持13~14个月左右。自2012年3月以来的这一波上升行情已持续了9个月，以周期规律来看，本轮市场回升预计将在2013年二季度时中止。

另外，即使2013年下半年后市场行情下行，成交量出现回落，也不会出现类似2007、2009年那样的大起大落，预计平缓波动将是未来市场的常态。

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责任编辑：王丹关键字：房价稳缓和波动

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