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杭州富人激烈角逐法院拍卖房（2）

扫描到手机各地楼市来源：今日早报发布日期：2013-01-31 11:28 字号：T|T

摘要：去年年底，除了二手豪宅的疯狂之外，杭州产权交易中心上演疯狂一幕：一套法院拍卖房，起拍价1000多万元，最终却拍到1600多万元，溢价接近50%。记者了解到，近期杭州法院拍卖房频频出现豪宅和一些高端写字楼，标的额超过1000万元的单一标的物屡见不鲜。

“起拍价设得比较低，所以从一开始人气就比较旺，竞争也就比较激烈。此外这幢别墅品质很不错，确实也值这个价。”应先生解释说，拍卖之前他去考察过这幢别墅。位置在小区的最西边，拥有2200多平方米的超大私家花园(有合法的土地证)。在杭州，这样的别墅非常稀缺。

“最终能拍到1630万元，还有一个至关重要的原因，那就是法院拍卖房不限购。很多有钱人，因为已经拥有多套房产，已经没有购房资格，但是可以参加涉案房产拍卖。”应先生坦言。

该别墅一年前挂牌1700万

这套别墅的原主人是谁？拍卖公告没有披露，拍卖师和买家也都不知情，只知道这是因为债务纠纷而遭法院查封强制拍卖的房子。

这套别墅，在二手中介那里却颇有知名度。“一年之前这套别墅曾在我们这里挂过，房东是一位女士，姓陈，当时挂价1700万元。”1月29日，住商不动产添旺阁代理公司的置业顾问吴先生告诉记者说。

对于这幢别墅吴先生记忆犹新。“一开始行情不太好，无人问津。后来有买家了，我也多次打电话给陈女士，可奇怪的是一直打不通。要不是你告诉我这幢别墅已经被法院拍卖了，我还一直担心房东是不是出了什么事情。”他说，如今回过头来再看这件事，也就顺理成章了。

吴先生还告诉记者，这幢别墅所在的凤凰东村也就是他们所说的东区，是桃花源最早一批别墅。至于这幢别墅最终拍出的价格，他个人认为确实偏高了。

“我现在手头上有一套桃花源别墅，建筑面积330.9平方米，花园面积也有2000平方米，地下室也已经挖好，而且还是精装全配，总价也就1500万元。法院拍卖的这幢别墅是毛坯房，还要求一次性付款，1400多万元的话倒是可以下手，但拍到1600多万元，就不划算了。”吴先生说。

“桃花源还有两幢别墅，系同一房东，也已经被法院查封。前段时间拿出来拍卖，但最后流拍了。”吴先生告诉记者，近期被法院拍卖的豪宅数量明显增多，所以他们审核房源信息时也十分谨慎。

高端写字楼近期频频遭拍

除了桃花源别墅之外，桂花城、兰园等豪宅也出现在了近期法院拍卖房公告中。此外，一些高端写字楼也频遭拍卖。

位于延安路，紧邻银泰武林店的标力大厦，是杭州知名度颇高的写字楼。此前标力大厦鲜有交易，可是这个月它却成了两场拍卖会的主角。

1月11日下午，标力大厦B座25层整层(总建筑面积1385平方米)拍卖，起拍价2821万元，不过最终以流拍收场。1月28日下午，标力大厦B楼1706、1710室房产(总建筑面积710平方米)，起拍价1398万元，最终以1450万元的价格成交。记者了解到，流拍的标力大厦B座25层整层，将于2月6日再次拍卖。

“标力大厦的房东数量不多，每个房东手上拿着的面积都比较大，此前拿出来卖的也很少，成交均价超过3万元/平方米。如果不是因为法院拍卖，也不太可能一下子会有这么大的供应量。标力大厦的地段有目共睹，目前日租金4.5元/平方米左右，而且很少有闲置。如果不是因为停车不太方便，这里的租金肯定还会更高。”耀江拍卖公司的拍卖师林先生告诉记者说，起拍价才2万元/平方米，如果有闲钱的话，这确实是一个很不错的买入时机。