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杭州富人激烈角逐法院拍卖房

扫描到手机各地楼市来源：今日早报发布日期：2013-01-31 11:28 字号：T|T

摘要：去年年底，除了二手豪宅的疯狂之外，杭州产权交易中心上演疯狂一幕：一套法院拍卖房，起拍价1000多万元，最终却拍到1600多万元，溢价接近50%。记者了解到，近期杭州法院拍卖房频频出现豪宅和一些高端写字楼，标的额超过1000万元的单一标的物屡见不鲜。

去年年底，除了二手豪宅的疯狂之外，杭州产权交易中心上演疯狂一幕：一套法院拍卖房，起拍价1000多万元，最终却拍到1600多万元，溢价接近50%。记者了解到，近期杭州法院拍卖房频频出现豪宅和一些高端写字楼，标的额超过1000万元的单一标的物屡见不鲜。

桃花源别墅1630万元成交

“1630万元，成交！”1月16日下午，杭州产权交易中心拍卖大厅内人头攒动。拍卖师一锤定音之后，这场拍卖会首拍告捷。

拍卖标的物是绿城桃花源的一套别墅。“杭州市余杭区中泰乡桃花源凤凰东村2号房屋，建筑面积为399.96平方米，拍卖参考价(起拍价)1090万元。”拍卖公告如是描述。由于标的额已经超过1000万元，按照规定必须由两家拍卖公司联合拍卖。

“共有10多人参加竞拍，有杭州本地人，也有义乌、台州等外地人。”萧然拍卖公司的应先生是这场拍卖会的拍卖师，他向记者回忆了拍卖过程。当他公布1090万元起拍价时，10多人齐刷刷地举起了手中的牌。

“经过多轮竞价之后，现场举牌的人越来越少。当报价超过1400万元的时候，竞争者只剩下了2人。但是这2人之间的角逐还是相当激烈的，到了1600万元还是互不相让，直到其中一方报出1630万元的价格时，另一方犹豫了片刻最终决定放弃。”应先生说，从1090万元一直拍到1630万元，这是他经历过的竞争最激烈的拍卖会之一。毕竟拍卖的不是艺术品，而是法院查封的房产。

“这10多名参拍者，个个都是亿万富翁，身价至少1亿元以上，否则根本拿不出1000多万元现金(法院拍卖房要求一次性付款)。仅参拍保证金，每人就付了163万元。”说到这里时，应先生显得有些激动。

税费可买一套不错的公寓

出于职业道德，应先生没有向记者透露买家的任何信息。但有钱，那是必须的。

除了一次性支付1630万元购房款之外，买家还必须支付高额的税费。

“这幢别墅的营业税、契税等超过10%，都需要买家承担，总额180万元左右。拍卖佣金阶梯式计费，费率从1%到5%不等，也是全部由买家承担，一共26.8万元。所有税费加在一起，已经超过200万元。”萧然拍卖公司的工作人员给记者仔细地算了一笔账。

按照规定，买家必须在拍卖之后20天之内，一次性支付以上所有费用。200万元，可以在杭州不算偏远的地段，买到一套还不错的公寓。

除此之外，买家还必须支付1.7万元物管费。“物业费3.6元/平方米，原房东已经拖欠了一年多。”萧然拍卖公司的工作人员解释说。

法院拍卖房要求购房人一次性付款，因而价格要有一定的优势，否则就会没有竞争力。根据行业惯例，法院拍卖房的起拍价，一般为市场价的70%左右，最终成交价往往是市场价的90%左右。可是绿城桃花源的这幢别墅，为何如此不同寻常？