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2012年石家庄楼市推盘103次土地成交面积涨超4成（3）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵晚报发布日期：2013-01-24 07:21 字号：T|T

摘要：2012年石家庄共进行了11批土地出让活动，累计挂牌出让59块地，成交56块，流拍2块，1块暂定出让。

半数以上

回庄置业很时髦但半数人群不满居住环境

在人们纷纷逃离北、上、广之时，回家置业变得很时髦。石家庄曾获得“中国最具幸福感城市”的殊荣。然而，市民对于石家庄的居住环境却不买账。据调查结果显示，只有约四分之一的人群对石市居住环境达到满意的程度，而非常满意的用户只占了2.17%。半数以上的人群认为居住环境一般，逾两成市民不满意。

类型篇

“商服和住宅”：成交土地类别块数之首

分析结论：

长安区长安区2012年共计出让土地11宗，以约合36.7亿元的成交金额略低于裕华区，稳居省会土地市场次席的位置。从成交的11宗土地来看，全部为补证拿地。从类型来看，成交地块全部为住宅，以及住宅的商业的部分，充分体现了目前长安区住宅市场开发的火爆局面。

裕华区裕华区作为省会东南发展最快，生活环境较好的区域，近几年来，吸引了大量开发企业的进入。从该区域今年出让的土地类型来看，6块地中住宅和商服地块占去5块，其中3块地为项目补证拿地，其中有天海·誉天下、国仕山等，新开发项目仅占3块地。成交面积和成交金额都有不俗的表现。

桥东区狭长的桥东区贯穿省会南北，城市向南北方向发展，但对于桥东区来说并没有给其带来大面积的开发，桥东区在售项目相对于其他区域来说屈指可数，目前大部分项目都还集中在中心区域，且大多为商业开发项目。本年出让的4个地块中有3个地块为补证拿地，有中天世都、华基君程、青鸟·中山华府。

桥西区桥西区本年度共出让地块7宗，其中5块地为补证拿地。目前桥西开发项目数量较多，特别是石铜路沿线，直到南三环，但大多都苦于证件问题，让不少购房者望而却步。今年来看，桥西区土地放量较小，还不能够完全满足该区域需要。

新华区新华区虽然成交面积排名第四，但成交金额却位列第三。根据具体出让地块分析，7块地有6块地为补证，补证项目多为商业项目，其中有知名的鹿成中心、鑫明国际、金指数国际广场等新百商圈重要投资项目，拉长了土地出让金额。

开发区开发区的成交面积位居今年区域出让面积之首，这也说明开发区的可投资利用土地存储较多，同时为省会经济开发项目提供了最有利的土地资源。

二手房篇

二手房成交平稳，同比上涨套数32.2%

分析结论：2012年1—11月石家庄二手房共成交14575套，比上年多成交3535套，同比上涨32.2%。其中住宅类成交14243套，比上年多成交3531套同比上涨32.96%；非住宅类成交332套，同比上涨1.22%。从成交面积看，2012年1-11月石家庄二手房成交面积为 120.51万平方米同比去年1-11月101.65万平方米上涨18.55%。住宅类成交面积为111.5584万平方米同比上涨30.84%；非住宅类成交面积为6.8255万平方米同比下降58.38%。由此可见，住宅类依旧是二手房市场的主力军，刚需购房者对于二手房市场的需求依旧以多层住宅为主，小高层为辅的二手房住宅即买即入住，免装修，首付低等一系列优势促深度挖掘“刚需族”的需求，促使二手房市场今年持续火热。