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刚需族如何购买首套房？石家庄业内人士齐支招

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2013-01-24 07:02 字号：T|T

摘要：刚刚过去的这一年，刚需族一直是楼市的主力军。新的一年，楼市调控政策的延续，让他们继续肩负这一神圣使命。面对这样的背景，如何买到人生的“第一套房”，成为摆在刚需大军面前的首要问题。为此，我们采访了多位业内人士，为这个买房人群揭开新年“首套房”置业全攻略。

刚刚过去的这一年，刚需族一直是楼市的主力军。新的一年，楼市调控政策的延续，让他们继续肩负这一神圣使命。面对这样的背景，如何买到人生的“第一套房”，成为摆在刚需大军面前的首要问题。为此，我们采访了多位业内人士，为这个买房人群揭开新年“首套房”置业全攻略。

骑驴找马选择自己的首套房

国仕山运营总监苏风彦

买房，对于每个人的意义不言而喻，但初次购房总会使人遇到各种困扰和问题。作为业内人士，我对初次购房者的建议是：选对方法骑驴找马。

所谓选对方法是指在初次购房时，顺应规律掌握步骤。具体来说，首次购房置业是指能够具备支付银行按揭贷款30%首付资金的第一次购买商品房的行为。(若按省会2012年备案成交均价水平6225元/平方米，以90平方米两室一厅房型推算，即首付30%购房资金额为近18万元为例，本均价水平基本等同目前二环沿线在建期房价格)。当您手中握有18万元现金前提下，您就可以搜索各区域在售的期房楼盘了。

首先，选择区域地段。一般首套房可以考虑离就业单位的3-10公里半径为目标逐次外展，通过筛选比对圈定五个楼盘，之后可再选择区域外3个自己中意和有发展潜力的品质楼盘进行多因素综合考量比较。主要是指交通、教育、医疗和周边商业配套因素等。

然后，分析入选楼盘。一是看土地信息。准确掌握楼盘在目前或近期必须为出让用地，这是购房有无风险最基本的判断标准;二是看开发信息。楼盘的建设规模、开发商实力诚信、规划标准水平、开工建设形象、首期交房时间等;三是看销售信息。入市价格、涨幅变化轨迹、优惠幅度、付款政策、合同条款等，特别是价外收费项目要甄辨清晰无漏洞。

除了理性购房，首次置业还有一些技巧可循。纵观全国开发商通用的开盘销售策略，绝大多数楼盘为迅速引爆开盘采取低价入市策略，所以开盘买房是个最好的时机，而且首期楼栋在施工进度、景观示范效果等方面开发商都会下足功夫。

最后，我建议首次购房者在购房中梯次消费，逐步过渡，不要攀比，买小户型并不丢人，“骑驴找马”逐步升级才是正途。尤其建议年轻购房者不要过度透支做“房奴”，更重要的还是通过辛勤的工作，不断提高自己的收入，最终实现更加美好置业理想。