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刚需族如何购买首套房？石家庄业内人士齐支招（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2013-01-24 07:02 字号：T|T

摘要：刚刚过去的这一年，刚需族一直是楼市的主力军。新的一年，楼市调控政策的延续，让他们继续肩负这一神圣使命。面对这样的背景，如何买到人生的“第一套房”，成为摆在刚需大军面前的首要问题。为此，我们采访了多位业内人士，为这个买房人群揭开新年“首套房”置业全攻略。

买首套房要关注价格及升值潜力

国际总部花园营销总监张玉峰

鉴于房产的商品属性，无论是首套房还是第二套房，性价比始终是消费者进行购买决策时权衡的核心指标。换言之，购买首套房，个人认为价格及由之产生的升值潜力非常重要。

当前，年轻人已逐渐成为首次置业的主力。这个需求主体，具有年轻化、购买力较弱、变化因素较多等特征，故此老城区周边，二三环之间的小户型产品比较适合他们。

一些人惧怕当房奴，等着家庭帮助或者攒够钱了再买。其实，这是对贷款购房的片面理解。综合社会平均投资收益率、房价涨幅、利率调整、通货膨胀、销售折扣等因素，个人认为对于刚需购房的年轻人，贷款购房是更好的选择。首先社会个体应当承担独立的责任，无论生活中还是工作中;其次从投资学的角度，住房按揭贷款利率低于商业贷款利率，闲置资金可以考虑多渠道投资，尤其适用于事业上升期的年轻人。

选择“首套房”的两个角度

名门华都策划总监赵爱兵

名门华都策划总监赵爱兵指出对于刚性需求的年轻人而言，在确定购房目标时，有必要根据自身的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，在目前限购、限贷的背景下，如何进行置业，首要考虑那些因素，还需根据自身实际情况而定，总体来说，可以从以下两个角度进行考虑：

(1)在买房费用一定的前提下，首要考虑楼盘的交通便利性，便于出行。只要楼盘交通便利，未来的升值等空间也会相应增加，同时时间成本也会大大缩减。

(2)如不考虑价格(或总价)因素，则首要考虑楼盘的位置，因为房地产的不可移动性，直接决定了未来房屋的升值潜力，同时优先选择离自身工作较近的楼盘，避免后期交通费用和时间成本的支出，其次再考虑楼盘的交通、配套、户型等因素。

价格不应是购房者的唯一标尺

购买首套房的客户多为刚性需求，他们大多是刚刚进入社会的青年群体。考虑其现阶段的收入水平和资产积累有限，那些首付少、月供低的房子成为他们的首要选择。再综合考虑这部分客群自身都有相当大的发展潜力，工作应酬增多，婚后生活成本加大，所以贷款额度不可过高，以免影响后期生活的幸福指数，四成首付是他们的最佳选择。