2012年石家庄楼市成交“先抑后扬” 房价上涨一成

扫描到手机 石家庄资讯 来源：燕赵都市报 发布日期：2013-01-24 06:46 字号：T|T

摘要：年末各种统计口径全年房地产数据收官，此时整体回顾石家庄房地产市场，“稳”成为全年走势的主基调。调控政策基本平稳、价格稳中有升。

年末各种统计口径全年房地产数据收官，此时整体回顾石家庄房地产市场，“稳”成为全年走势的主基调。调控政策基本平稳、价格稳中有升。

关键词

走势

中国不动产研究中心河北分中心日前在《2012-2013年石家庄房地产市场解析及预测报告》中详细回顾了2012年全年石家庄房地产市场的走势。

2012年第一季度，市场在低迷中艰难开局。但在春节之后，首套房消费者率先复苏，试探市场“水温”。不过，无论是消费者还是开发企业，观望心态依旧，市场没能出现比较大的起色。

5月堪称2012年的“分水岭”，改善性消费者陆续进入市场，并在第二季度末超越首套房消费者。其强劲的购买力和迫切的购房意愿，促使市场在6月前后出现首轮强劲反弹，市场信心也在逐步重建。

第三季度，淡旺季之分被打破。一方面，7、8月成交量提前启动，节节攀升；另一方面，开发企业加快了入市抢占份额的步伐。尽管9月成交量出现了小幅回落，但元气恢复的市场信心已经为10月市场埋下了“伏笔”。

第四季度，开发企业马不停蹄，10、11月商品住宅供应面积甚至超过了第三季度的总和。

关键词

政策

对于中国的楼市来说，政策永远是影响市场走势的第一要素。回顾2012年全年政策走势，由于在全国范围内并不具有代表性，石家庄楼市基本上完全跟随楼市调控的政策基调。

中国不动产研究中心河北分中心研究员回洁钰介绍说，2012年，是本轮房地产调控影响石家庄的第二年。以房产限购政策、普通商品住宅价格限涨政策、差别化信贷政策组成的政策“组合拳”，仍在深刻影响着石家庄。然而，与2011年相比，2012年石家庄房地产市场的政策环境相对平稳。

纵观全年，石家庄没有大的调控政策出台或执行，决策层以贯彻既有调控政策，保障政策真正落到实处为主要任务。值得注意的是，2012年政策层面也出现了一些新变化，特别是决策层对下半年开发企业购置土地意愿上升，各地频繁出现“地王”表示强烈关注，其目的是防止土地交易异常使地价产生异常波动，扰乱市场预期。因此，在贯彻执行既有政策的基础上，稳定市场预期，保持房价平稳已经成为调控的“主旋律”。

尽管在年中，各地隐性放松调控政策蠢动，但最终均为成行。总体来看，政策方面“稳”字当头，并无大起大落。石家庄市住房保障和房产管理局新近表示，2013年限购政策仍将继续，保持政策的连续性和稳定性。

责任编辑：王丹 关键字：2012年石家庄楼市房价上涨一成

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