2012年石家庄楼市成交“先抑后扬” 房价上涨一成（3）

扫描到手机 石家庄资讯 来源：燕赵都市报 发布日期：2013-01-24 06:46 字号：T|T

摘要：年末各种统计口径全年房地产数据收官，此时整体回顾石家庄房地产市场，“稳”成为全年走势的主基调。调控政策基本平稳、价格稳中有升。

关键词

消费者

对于消费者来说，改善性购房需求在2012年得到释放，并与首套房购房需求共同主导石家庄消费者群体，更换现有房产是多数改善性消费者的共同诉求。

中国不动产研究中心河北分中心通过2012年3月(第一季度)对消费者的问卷调查发现，受访消费者中以满足基本居住需求为目的的占53%，以改善居住条件为目的的占37%。综合对开发企业的跟踪调查，当月80平方米至100平方米的两居户型销售情况较好，这一户型的主要消费群体以首套房购房需求为主。

但在5月(第二季度)对消费者的问卷调查结果则显示，以改善居住条件为目的的受访消费者比例上升至53%，以解决基本居住需求为目的的受访消费者比例下降至35%。首套房消费者与改善性消费者的比例首次出现反转。

此后第二第三季度问卷调查中，改善性消费者的比例不断上升，分别达到了54%和61%。尽管在12月(第四季度)的问卷调查结果中，改善性消费者的比例下降至59%，但仍比首套房消费者高出30个百分点。

1月18日，石家庄高新区一处楼盘正紧张施工。

关键词

价格

石市住房局提供的数据显示，2010年、2011年、2012年石市商品住房成交均价分别为4716元/平方米，5632元/平方米，6225元/平方米。从同比增幅趋势看，石市商品住房成交均价增幅逐年下降，2012年同比增幅为10.53%。

分析数据无论是房地产调控政策，还是消费者心理预期，都希望房价能实现合理回归。目前，省会商品住宅成交均价虽然呈现出整体上扬的趋势，围绕5500元/平方米上下波动，但涨幅已经呈现出逐年下降的态势。这也显示出石市宏观调控取得了较好的效果。

2012年，石家庄商品房供求比为1.35：1，商品住宅供求比为1.15：1，商业经营性商品房供求比为2.12：1。从整体上看，石家庄商品房和商品住宅供求关系较为平衡，但商业经营性商品房供大于求。

责任编辑：王丹 关键字：2012年石家庄楼市房价上涨一成

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