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2012年石家庄楼市成交“先抑后扬” 房价上涨一成（4）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2013-01-24 06:46 字号：T|T

摘要：年末各种统计口径全年房地产数据收官，此时整体回顾石家庄房地产市场，“稳”成为全年走势的主基调。调控政策基本平稳、价格稳中有升。

关键词

预测

“如果说2012年楼市是三部曲：探底、筑底、复苏。那么2013年市场总体特征是一条线：震荡上行，有惊无险。”杨红旭预计，2013年市场总体是上行的，多数年度指数将强于2012。但上行之路不会顺利，政策是最大的变量和变因，政策出台的时点和力度，都会影响市场指数，尤其是成交指标。不过在市场短周期步入上行通道后，即便是有新政打压，楼市也不可能立即大幅降温，2013年震荡上行加高位盘整的可能性较大。即便是多数指标可能逆转为下行，估计最快也得到四季度，而2014年则存在较大市场风险。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从当前政府表态及实际政策执行来看，2013年房地产调控政策仍然会呈现出“外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”定向宽松刺激刚需与坚持房地产调控的不动摇的“双重标准”会同时执行。再加上以城镇化拉动内需的2013年宏观经济政策的定调，明年房地产市场基本面应该还会在“微调”政策刺激下持续回升，但是不会出现大幅逆转行情。

关键词

城镇化

在对2013年市场走势的预测分析中，“城镇化”新浪潮的因素不可忽视。中国不动产研究中心河北分中心认为，目前石家庄最为现实的城镇化问题，当属城中村改造。据中国不动产研究中心河北分中心统计，石家庄目前纳入到城中村改造范围的自然村为86个，其中已开发完成的自然村37个，面临拆迁改造的自然村49个，涉及人口超过20万，占地面积1914万平方米。若以3.0的容积率计算，那么可建房屋的建筑面积将达到5742万平方米；除去拆迁补偿的房产，仍有2300多万平方米的商品房可以推向市场。

以2012年345.6781万平方米的商品房成交面积计算，上述商品房可供市场消化8年至9年。