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刚需族如何购买首套房？石家庄业内人士齐支招（3）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2013-01-24 07:02 字号：T|T

摘要：刚刚过去的这一年，刚需族一直是楼市的主力军。新的一年，楼市调控政策的延续，让他们继续肩负这一神圣使命。面对这样的背景，如何买到人生的“第一套房”，成为摆在刚需大军面前的首要问题。为此，我们采访了多位业内人士，为这个买房人群揭开新年“首套房”置业全攻略。

住房对于刚需置业者来说是一件长期消费品，价格不应该是购房者心中的唯一标尺。置业的风险性更应该是首次购房者应该考虑的重要因素。建议首次买房者，选择品牌大、口碑好、五证齐全的楼盘。

此外，小区配套完善很重要。与各档次的商业设施配套相比，那些与生活息息相关的如菜市场、餐饮、学校、医院、银行等，才是刚需族需要首先关注的。购房时应考虑到入住后购物有超市，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行、通讯等基础生活配套也不可或缺。还要提前考虑未来孩子的就学及老人的就医问题，以就近、便利原则为主。

首套房置业着重考虑价格和位置

保利花园高级销售经理敬甫

首套置业要考虑价格、配套、位置、升值空间等因素，但是这些因素并不是孤立存在的，配套完善的房子价格相对就高，位置好的楼盘长期看升值空间也更大。首套房置业应该着重考虑价格和位置两个因素。根据数据统计，首置客群对价格的敏感度高，他们通常会花费大量的时间去权衡价格和其他因素的关系，但事实上，好且便宜的房子很难被找到，购房者只能在价格和楼盘综合素质之间寻求合理的平衡。

首次置业应考虑“三性”。首先是资金的流动性，首次置业的客户应该以“不影响个人资金流动性”为前提。不管是首付款还是月供，都要参照自己的收入水平和经济状况。其次就是工作和生活的便捷性。便捷性的房子不一定要在市中心，与工作地点保持适当距离，能够满足日常生活需要。最后是持续性，即首套房在不影响流动性，保证便捷性的前提下，如能兼具后期持续升值的优势，对于梦想二次置业、提升居住品质的刚需族来说，无疑是最值得出手的。

房价高低并不是选择全款和贷款购房的标准。房子与其他日常消费品不太一样，首先它是大额一次性消费，其次购房兼具居住和投资双重属性。全款或贷款方式的选择，一是取决于个人和家庭的资金情况，二是由个人的消费与投资习惯决定。对于首次置业来说，不影响个人和家庭的资金流动性是基本前提。

需量力而行才是基本原则

北城国际策划总监谭家亮

作为购房者来说首套房置业要考虑的因素很多，对于现在购房一般首先考虑的都是价格，这部分首次置业的群体多数是刚毕业不久收入不稳定的年轻群体，在购房上有着一定的盲目性，有一步到位的购房想法。购房者可以考虑梯度的购房方式，如可以先租后买，先买小后买大，先买二环三环，再买一环。部分购房者可以重点关注下区域的未来发展潜力，发展中的区域价格相对偏低，随着城市的规划建设，他的区位优势也就显而易见了，以后的物业价值也就随之提升。

对于购房者来说，买房是一件大事，一套房产需要掏出毕生大部分积蓄，首先要考虑的是房产的价格和自己相对称的户型，如一家三代居住，经济条件限制的情况下，建议可以考虑购置小面积三居室，同时在购买时也要考虑开发商的信用和品质。

随着经济的发展、物价的飞速上涨，都市人群生活压力的增大，有条件是可以一次性付清房款不必担负房奴包袱，而通过按揭贷款的方式购房者不必马上占用很多资金，一方面还可以投资理财让钱生钱，另外一方面减少了购房风险。按揭贷款是向银行借钱买房，这样一来购房的保险性就提高了，但是要在今后的日子里承担房贷的重负。无论是全款买房还是贷款买房需摆正心态二者各有利弊。需量力而行才是买房需追求的基本原则。