石家庄置家网

2012年石家庄楼市推盘103次土地成交面积涨超4成

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵晚报发布日期：2013-01-24 07:21 字号：T|T

摘要：2012年石家庄共进行了11批土地出让活动，累计挂牌出让59块地，成交56块，流拍2块，1块暂定出让。

板块篇

1、各板块成交地块数量开发区居首

2012年石家庄各区域成交地块数（宗）比例图

分析结论：2012年石家庄共进行了11批土地出让活动，累计挂牌出让59块地，成交56块，流拍2块，1块暂定出让。统计显示，2012年石家庄各区成交地块数已经出炉，数量排在各区之首的是开发区，占比38%；其次是长安区，占比20%；然后是新华区和桥西区，分别占比12%；最后依次是裕华区和桥东区，分别占比为11%和7%。

2、各板块中占总成交面积一半的是开发区

2012年石家庄各区域地块成交面积（平方米）比例图

分析结论：根据石家庄国土资源局出让结果公告显示，成交的56块土地约301万平方米，约合4519亩，成交总价为124.5亿元。而回顾2011年石家庄土地出让情况，当期石家庄累计出让土地59块，成交47块，成交面积约3220亩，成交金额约86亿元。相比之下，2012年土地市场环比2011年，土地放量上涨40%，成交金额上涨45%。土地市场的繁荣景象，从一个侧面反映出了石家庄房地产市场的“回暖”迹象。

3、2012年土地市场环比2011年，成交金额上涨45%

分析结论：2012年开发区市场放量遥遥领先其他区域，共出让土地21宗，长安区和裕华区位列二、三位。但从成交金额来看，虽然开发区土地放量较大，但多是工业以及科教用地，成交金额则远远低于长安区和裕华区，裕华区则以约合37.6亿元的成交额领先石家庄土地市场，其中，住宅用地强力支撑着区域土地成交金额。长安区是继裕华区之后又一个省会发展快速区域，在裕华区开发项目逐渐下滑的情况下，长安区项目开发非常活跃。奥北公元、保利花园、紫晶悦城等较大规模楼盘蓬勃兴起，强力地拉动了该区域的发展。

数字楼市

71宗

71宗地块面世亩均价达515万

2012年石市共有71宗地块面世，土地吸金超135亿，住宅、商服地块紧俏，亩均价达515万。统计数据显示，全年出让的60宗地块，按土地用途分类，10宗为纯住宅用地、11宗为商服用地，住宅与商服用地为22宗，工业用地高达13宗。另外，科教用地2宗，住宅与文体娱乐、商服与交通运输各1宗。

2012年全年中，纯住宅用地、商服用地、商服与住宅面积约为2273亩，占全年总成交面积5成以上，但成交金额却高达117亿，占全年总成交金额的94%。平均每亩约为515万元，每平米为7721元。

成交的57宗地块中，底价成交地块占52宗，溢价的地块有5宗。成交地块中有32宗为在建项目履行“招拍挂”手续，占总成交项目的56%。