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悬崖边上的中国房地产泡沫与崩盘风险并存

扫描到手机各地楼市来源：华夏时报发布日期：2013-01-12 10:42 字号：T|T

摘要：“2013年是一个楼市可以随时倒回去的一年。目前来看，调控已经压不住一线城市楼市反弹的趋势，这很有可能导致泡沫加剧。”华南某房企一位人士告诉本报记者。

“2013年是一个楼市可以随时倒回去的一年。目前来看，调控已经压不住一线城市楼市反弹的趋势，这很有可能导致泡沫加剧。”华南某房企一位人士告诉本报记者。

与2009年不同，中国楼市目前正承受着双重危机：一方面，一线城市因供不应求，房价过快上涨的压力再现；另一方面却是三四线城市面临着供应过剩的风险。

楼市调控政策未能真正起到深层次的效果，将导致“房地产成阻碍中国经济结构调整的绊脚石”的情况在2013年继续上演。

面临双重危机

据中国指数研究院数据显示，2013年第一周楼市成交较旺，40个被监测城市中，成交同比上涨城市占九成以上，首周多个城市楼市成交涨幅超过100%。

然而在成交旺盛的另一面，土地的供应量却在减少。据伟业我爱我家数据显示，全国一线城市土地交易量同比锐减42.9%，二线城市土地交易量缩减9.2%。分析表示商品住宅土地供应缩减将导致市场上房子供应量的缩减，增加房价上行的压力。

持“限购令促进房价暴涨”观点的华远地产[简介最新动态]董事长任志强分析称，目前限制新增土地供应，导致了自2011年以来出现了历史上第三次土地供应负增长，旧土地供应库存今年3月终止，新增土地供应的负增长，使供需矛盾加剧，而每次土地供应负增长之后房价都会暴涨。

此外，任志强分析称，与2007年、2009年房价暴涨时，市场都有较充分的二手房供应，释放了房价上涨压力不同的是，此番上涨由于限购令，靠增加二手房供应满足市场需求的路子也被堵上，导致市场上开发商新房及二手房存量同时出现不足。

中原集团主席黎明楷在1月9日的观点地产论坛上表示，去年上半年开始，开工量开始下降，总体供应量在下半年应该会出现一个阶段性的短缺，所以如果纯粹从供需关系来讲，对楼价是利好的，但考虑到政策方面的压力，楼价要涨其实也并不容易。

而与一线城市面临反弹的压力不同，此刻的三四线城市正面临着供应过剩的危机。

“从去年开始，一二线城市成交量开始发力，反而跑赢了三四线城市，而未来三四线城市过去土地供应过大，仍存在一些压力。”黎明楷表示。

在调控初期，包括大型房企在内的投资资金开始向三四线城市转移，这些城市承载了调控压力之下的刚性需求和投资性需求的主要市场。然而随着一二线城市楼市回暖，部分三四线城市却陆续传出了投资增长减速、潜在需求逐渐减弱等信号，这些城市的土地供应规模偏大、可供应商品房的库存较高。

“房价可涨的空间正逐步受到限制。”有房企人士如此预判三四线城市的房价。他分析称，这些城市也可能逐步分化，一些城市可趁借着城镇化的机会继续承载一线城市无法满足的需求，而一些实业经济基础薄弱、泡沫过大的城市则会面临崩盘的危机。

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责任编辑：李晓慧关键字：房地产调控

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