石家庄置家网

住建部摸底京楼市供需缺口 2013年保供应23万套

扫描到手机各地楼市来源：21世纪经济报道发布日期：2013-01-09 16:45 字号：T|T

摘要：21世纪经济报道记者独家获悉，住建部日前在北京召集了由北京相关中介机构、开发商、业内专家组成的座谈会，核心议题就是了解北京当前的供需状况以及应对措施。

21世纪经济报道记者独家获悉，住建部日前在北京召集了由北京相关中介机构、开发商、业内专家组成的座谈会，核心议题就是了解北京当前的供需状况以及应对措施。

“座谈会上，住建部的相关领导频繁问起有关2013年北京楼市后续供应状况，在住建部看来，严格的限购制度下，北京去年共23万的成交量，或可以看成是当年合理性购房需求一个数字反映。”一位参与座谈会的人士告诉记者，住建部有关人士强调，2013年，新房和二手房供应量至少保持在23万套左右。

北京市房协秘书长陈志表示，照此计算北京商品住房的总体供应并无问题。“一方面新增市场供应充足，全市已实现开工尚未上市的商品住房项目大约1200万平方米，预计能形成新增供应10万至12万套；另一方面，海量的二手房也是满足北京2013年合理需求的有力补充。”

结构性缺房

记者查询北京房地产交易管理网发现，截至1月8日，北京市新建商品住宅(可售期房和现房)库存量为7.9万套，继2012年9月份以来再次跌破8万套。

与此同时，北京已经三年没有完成土地供应，2012年的住宅用地供地更是下降三成，创近6年来新低。

北京美联物业高级经理张磊介绍，2011年北京有91个新盘供应，2012年有69个新盘入市，自2011年下半年以来，北京累计出让住宅用地47宗，按照1~2年的开发周期，这些地块都将在2013年入市，这意味着2013年北京仅有约50个的新盘供应。

“在限购未松的背景下，2013年，北京新增供应至少有10万套，再加上近8万套的库存，相比去年新建商品房9.4万套签约量，足能满足”，陈志认为，除了新房以外，楼市供应还包括海量的二手房，二手房入市情况是一个动态数字，也能通过政策等调节的方式增加供应。

北京房协发布数据显示，2012年，北京市商品房共签约23万套，其中新建商品房签约9.4万套，二手房签约量为13.6万套，一手房和二手房的比率大约是1：1.4的关系，二手房逐步占据市场成交的主流。

北京我爱我家副总裁胡景晖表示，“经济发展和城市化水平到一定阶段后，人均拥有的住宅面积饱和，新建量减少，住宅由外延式拓展为主逐渐改变为以更新、改造和保护为主，一手房销售下降，交易便集中到存量房市场。”

不过，阳光100集团常务副总裁范小冲亦提醒，虽然北京供需缺口并无普遍性，但却存在明显的结构性差异。

“二手房多位于市区，其成交量、价格的攀升，也反映了市场对于市区内楼盘的需求；另外，北京四环内已经没有多余可供地块，新增供应几乎为零。”范小冲认为，目前北京供地结构以郊区为主，新增量也多位于郊区，预计四环以内的供需矛盾将逐步凸显。

1 2 下一页单页阅读分页阅读

责任编辑：薛腾飞关键字：住建部摸底楼市缺口楼市供应缺口住建部摸底保障房保障房

已有 0 条评论, 点击查看>>