海南楼市泡沫破灭 潜在新房供应量需消化

扫描到手机 各地楼市 来源：燕赵都市报 发布日期：2013-01-08 06:46 字号：T|T

摘要：海南是多数北方居民向往之至的度假、养老方式，也由此催生了海南诸多面向异地置业人群的房地产项目。尤其是在2010年海南国际旅游岛规划经国务院批准这一利好刺激之下。海南房地产供应泡沫和价格泡沫相互助推，如今，海量供应压顶，海南的房地产泡沫也终于到了破灭的时候。

 椰风海韵，诗意栖居。曾几何时，像候鸟一样到阳光明媚的海南去过冬，享受阳光沙滩的诗意生活，可以说是多数北方居民向往之至的度假、养老方式，也由此催生了海南诸多面向异地置业人群的房地产项目。

尤其是在2010年海南国际旅游岛规划经国务院批准这一利好刺激之下。海南房地产供应泡沫和价格泡沫相互助推，如今，海量供应压顶，海南的房地产泡沫也终于到了破灭的时候。

考虑到房地产市场的地域性特征明显，而异地置业人群对遥远的海南市场又缺乏真实的信息渠道，我们将《第一财经日报》的相关报道呈现于此，意在为我省居民异地置业提供参考。

一位房企海南负责人直言：“我们在三亚的一个项目基本是成本价，但与往年相比仍销售缓慢，如果继续下调价格则会陷入亏损。”

潮水退去，裸泳者遍地皆是。2010年国际旅游岛利好急剧催生的海南房地产泡沫，在两年之后渐渐破灭。

在国内多个城市出现房价回调的岁末年初，海南楼市却出现价格血拼，市场变化显然更快于购房者的思维调整。从三亚到海口，尤其是澄迈、陵水、文昌等市县，开发商开始以低价冲击市场的新开盘项目层出不穷，在售老盘甚至以6.4折价格“跳水”。

开发商争相套现离场，是理智，更是无奈。在海南楼市年初即上演价格血拼的背后，是海南楼市居高不下的库存，以及可供10年消化的可怕供应量。

价格血拼

每到寒风刺骨的冬季来临，拥有温润空气和阳光沙滩的海南就会迎来大批北方度假游客，这也是海南开发商苦守一年的精神支撑。

喜欢从重庆来三亚欢度元旦假期的刘毅发现，曾经风靡一时的三亚湾路、吉祥路、解放路沿线的售楼点明显减少，本该人气火爆的售楼处仍显得有些冷清萧条。

保亭地恒花园在三亚湾售楼处的工作人员说，今年元旦看房者人数虽有所回升，但与此前的2010年前后无法同日而语。

克尔瑞信息集团海南片区总经理王路向《第一财经日报》表示，“抱团取暖，断臂求存”是楼市寒冬下的生存之道，开发商以价换量成为必然选择。

位于海口西海岸的海长流项目正在推售，这个被认为是区域第一大盘的项目以7068元/平方米起价，成交均价不到9000元/平方米，远远低于西海岸15000元～20000元/平方米的主流价格，直接让同片区其他项目陷入销售困境。

海长流一位销售负责人向记者表示，这个价格已经逼近成本价，但低价策略销售非常明显，创造了两小时销售260套的火爆业绩。

1月1日，陵水乐活城市开盘，公寓均价9800元/平方米，别墅均价15000元/平方米，这种价格水平较清水湾区域的雅居乐清水湾、阿罗哈清水湾、绿城清水湾等楼盘，每平方米低几千元不等，部分别墅产品价格相差甚至在2万元/平方米以上。

乐活城市代理商负责人向记者称，该项目的价格完全出乎市场预料，部分售楼员也忍不住出手购买。而乐活城市的开盘，则直接掀起清水湾区域的价格战。目前，Aloha阿罗哈推出公寓最低6.4折的大幅优惠。

澄迈老城一个项目的代理商负责人称，五花八门的常规营销手段已经失灵，价格战成为目前撬动海南楼市最有力的手段。

尤其是海南二线城市，价格战层出不穷。在海口市某项目的户外广告牌上，澄迈县某楼盘就高调地亮出了2980元/平方米的惊爆价。儋州市的一家楼盘最近也推出了“2880元/平方米”的特价房。

责任编辑：薛腾飞 关键字：海南楼市泡沫楼市泡沫海南楼市泡沫破灭

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