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河北地产大腕论道石家庄楼市：新形势下的楼市展望（4）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2012-12-27 07:50 字号：T|T

摘要：石家庄房地产业协会领导及众位河北省地产大腕论道楼市，对新形势下石家庄楼市走向进行深刻讨论。新形势下如何提高企业竞争力？引领房地产市场有何重要法宝？如何提高房产企业社会责任感？这些问题在研讨会中，一一得到解读。

全经联副秘书长、全经联河北分盟秘书长、卓达集团销售总公司副总经理杨凤斌

“内生式”增长为房地产发展提供新动向

随着房地产业受到调控而趋于平稳发展，房价回归至合理水平，刚性需求逐步释放、改善需求逐渐增加，居民收入增加将提升居民购买能力，促进住房需求的不断释放，为房地产的平稳发展提供动力，房地产总体发展趋势将呈现平稳上升的态势。

房地产企业将会迎来新的发展时机。首先，政策、市场等外部环境的变化，将会给房地产开发企业带来一系列的影响，优胜劣汰的剧目将不断上演。第二，房地产市场将会出现同一区域多产品集中错落布局的情况。产业联合体发展模式将继续保持其高速发展的态势，同时大型复合功能居住区将会不断涌现，养老、教育、医疗、商业等以大拼盘模式出现，以最大限度地降低居民的生活成本并提高其生活的便利性。第三，房地产市场争夺的热点已经由一线城市逐渐向二三线城市转移，由城市核心开始向城郊结合转移。从2009年开始，石家庄本地开发商和国内几大龙头开发商几乎前后相差不到一年时间集体进驻郊县市场。石家庄目前在售的300多个项目中，差不多30%都是鹿泉、正定、栾城、元氏等近郊的楼盘。随着未来城镇化建设的逐渐深入，城区各大郊县功能配套的完善，相信未来省会郊县区域房地产发展将成为一个热点。

未来房产企业面临三大机会：土地机会、资本市场融资途径、提高企业盈利能力。

在土地市场中，抓住城镇化大机遇，分析当前土地市场价值格局，寻求最有投资潜力的区域和城市资本市场融资途径。突破当前传统融资模式的束缚，关注金融创新情况，研究利用基金等融资渠道，减小融资的成本和难度。提高企业盈利能力，通过住宅产业化、精细化管理与成本控制等，提高企业的盈利能力，增强企业的竞争能力，才是企业长久发展之计。