中产阶级将为改善性市场助力

美达西山御园副总经理 魏永

目前中国经济的人口红利逐渐消失，如果单靠房地产一枝独秀，去拉动整个国家经济的话，总会有疲软的时候。不只是房地产限购、限贷政策造成房地产市场的不振，实体经济的不振也造成了房地产市场的整体疲软的另一个重要的方面。

从 石家庄房地产市场来看，1992-2002年石家庄房地产市场初露头角，2002-2012是黄金发展，外来大房企入驻，如顺驰、路劲、恒大、万达，给石 家庄房地产市场带来了新鲜力量，还有本地房企卓达、天山等，在房地产开发中，提供了一股推动力，都推动了石家庄房地产市场的发展。

美达集 团专注于做别墅20年，西山御园经过3年在市场上的历练，也不断研究石家庄别墅市场和高端市场的需求，其实，按照二八法则来说，别墅产品的高端需求只是市 场需求中塔尖部分的20%，美达今后将致力于寻找塔尖20%人群中的80%。我们企业在过去一直追求的是销售额和利润率，这只是短期的一种市场策略，但从 长远来看，我们在产品中将关注中产阶级的力量。目前中产阶级已经正式成为房地产开发研究的热点，美达集团也将抓住中产阶级的改善性需求做文章，包括明年即 将推出的400平方米的合院，其性质为独立性别墅，然而价格在300万左右，叠拼200平方米的产品也保持200万左右的均套价，这些都是面向中产阶级， 提供改善性需求的产品和服务。

市场的归市场 政府的归政府

全经联河北分盟副主席、燕都房地产开发公司副总经理 杨胜军

未 来房地产市场的发展轨迹将是，市场的归市场、政府的归政府。房地产行业这些年一直是有形之手和无形之手间的博弈。政府应该做好保障房建设，保障房建设能给 人以一种心理预期，即使收入水平较低，也可以期望自己有一套保障房，不管排号排多少年，有一个希望。而对于经济水平高的，则可以在商品房市场寻找合适房 源，在工作几年后可以在商品房市场上有一套自己喜欢的房子。人们总在追求好的东西。

关于当前市场，并不说11月份后成交量就下滑，单从燕 都紫庭来看，成交量是直线上升的，我们的项目现在等房的客户比较多，因此又申请了预售证，加推了一栋楼，目前已基本售罄。购房者并没有受到冬季淡市的影 响，相反，却似乎感觉到了房价反弹的趋势，并认为当前是买房的合适时机。

五年后 二手房交易将占主流

全经联河北分盟副主席、正大房地产中介公司董事长 苏绍清

从 二手房的十一月份成交量数据来看，二手房的成交量占总房地产成交量的百分比依然是30%，估计再过5年，这个数据应该是颠倒过来的，即二手房占70%，一 手房占30%，这是一个历史趋势。另一个数据是，在二手房当中，石家庄二手房总成交量的90%都是由房地产经纪机构交易完成的，就是说房地产经纪机构交易 在二手房市场起着非常重要的作用。另外，石家庄的二手房市场一直是比较稳定的“稳中有升”，预计明年的二手房市场依然是稳中有升，有需求的购房者我建议该 出手就出手。还有一组数据显示，石家庄的二手房经纪机构，前六名的机构成交量大概占总成交量的80%，市场的集中度还是比较高的，进一步向大的经纪机构集 中。未来来说，各行各业包括房地产发展方向，我觉得应该是向高集中度发展。