不平凡的2012年即将过去，这一年，楼市经历了彷徨与起伏，纠结与企盼，并即将在暖冬中落下帷幕。未来的市场又将何去何从？

2012年12月12日下午，由全经联河北分盟、燕赵都市报共同举办的2013楼市研判研讨会成功举行。研讨会中，石家庄房地产业协会领导及众位河北省地产大腕论道楼市，对新形势下石家庄楼市走向进行深刻讨论。新形势下如何提高企业竞争力？引领房地产市场有何重要法宝？如何提高房产企业社会责任感？这些问题在研讨会中，一一得到解读。

参加此次研讨会的有全经联河北分盟名誉主席、石家庄房地产业协会副会长李水源，石家庄房地产业协会副秘书长陈献元，全经联河北分盟常务副主席刘江涛，全经联河北分盟名誉主席、天山集团副董事长吴振岭，全经联副秘书长、全经联河北分盟秘书长、卓达集团销售总公司副总经理杨凤斌，全经联河北分盟副主席、正大房地产中介公司董事长苏绍清，全经联河北分盟副主席、燕都房地产开发公司副总经理杨胜军，全经联河北分盟副主席、锐驰地产副总经理苏风彦，全经联河北分盟副主席、恒大地产石家庄分公司副总经理童明，全经联河北分盟副主席、石家庄万达广场投资有限公司副总经理魏良，路劲地产集团河北公司副总经理杨凤英，中宏地产副总经理廖孝青，河北盛邦房地产副总经理兼总裁助理李娅娜，美达西山御园副总经理魏永等。“2012年房地产市场总体形势高于预期，成交量稳中有降，价格稳中有升。”会议一开始，石家庄房地产业协会副会长李水源即用“一降一升”对2012年的房地产形势进行了肯定。严峻的调控形势曾让李水源在年初时对今年成交量有保守估计，而根据2012年前11个月住宅成交量380万平方米的成绩来说，已经超过了李水源对于全年成交量的预期。“价格上涨幅度在8%-9%左右。”根据今年石家庄房产市场的成绩以及新形势下国家经济形势和政策，李水源认为，整个房地产行业在今后大有作为，市场前景非常看好。

同样能够反映房地产市场情况的二手房市场，也持续保持了稳定成绩。“从二手房前十一月份的成交量数据来看，占一手二手总房地产成交量的百分比依然是30%。”正大房地产中介公司董事长苏绍清介绍，一直以来成交量稳定的二手房市场，在明年依然会保持稳中有升的态势。“明年房地产市场的需求释放，将会是以刚需为主、改善性需求为辅，投资性需求次之的一个发展形势。”在锐驰地产副总经理苏凤彦看来，在人们收入水平大幅度提高之前，房产企业对于房地产形势要有客观理性的判断。虽然对于明年的房产市场有着乐观的估计，认为明年石家庄的市场走势会遵循“稳中有升”的轨迹，但他同样认为，赢取市场认仍要以产品为本，提升品牌价值。

对于新形势下房地产市场的发展轨迹，卓达集团销售总公司副总经理杨凤斌认为，房地产开发外部环境的变化，优胜劣汰将不断上演，而同一区域多产品类型错落布局，城市中心向城镇间隔带转移等房产格局的变化，需要房产企业提高对土地市场的关注度，突破当前融资模式的束缚，并提高企业的盈利能力。

高附加值 提升人居品质

全经联河北分盟名誉主席天山集团副董事长 吴振岭

其实企业就像是一个大家长，在为许许多多的人服务，我们称其为“社会责任”，就石家庄来说，作为一个省会城市，目前的房价与周边省会城市相比并不高。就大家关注的房价上涨问题，我认为这只是问题的一方面，问题的另一方面是房子的附加值也提高了。从目前市场的住房产品来看，无论是产品本身的品质，周边配套以及居住水平来说，都与以前相比有了很大提升。

随着保利、恒大、路劲等企业进驻石家庄，将石家庄市场带动起来，也给石家庄的房地产行业整体品质的提升提供了好的契机，在竞争面前，整个市场的产品质量和品质才能提升，最终让购房者受益。

从价格本身来说，目前石家庄均价每平方米6000元左右，而且均价每平方米10000元左右的产品并不多，这与周边郑州、太原等省会城市相比，价格真的不太高。