“地王”入市逼出天价豪宅 多个项目单价破10万（2）

扫描到手机 置家关注 来源：新快报 发布日期：2012-12-20 08:27 字号：T|T

摘要：汇悦台单套成交价接近10万元/平方米、凯旋新世界单套成交价达109446元/平方米、颐德公馆单套成交价达83562元/平方米……近期，广州多个豪宅项目均出现接近10万元/平方米或10万元/平方米以上的天价成交纪录。

专家观点

“地王”入市逼出天价豪宅

为何天价豪宅年底蜂拥入市？未来广州楼价是否会因为豪宅成交带动出现暴涨？一位业内人士向记者表示，事实上，年底并非楼市旺季，多数豪宅入市，其实是开发商以前高价拿地的项目“憋不住”了。

“从目前市场上的豪宅来看，多数曾经都是地王，开发商承受了很高的土地成本，做普通住宅根本没出路，只有包装成豪宅上市。”该人士表示，一些豪宅虽然出现了天价成交，但总体来看成交却并不十分理想，很多开发商并不想选在这个时候推出来，但项目已经到了销售节点，不得不推了。

据了解，目前豪宅项目中，曾冠以“地王”头衔的确实比比皆是，例如富春山居是萝岗地王、珠光御景一号是荔湾地王、中海云麓公馆及保利云禧差不多可以并列白云新城地王，土地成本占据了成交价格中很大的比例。

某豪宅楼盘销售总监也向记者坦承，现在豪宅消化速度并不快，开发商多数都是抱着慢慢卖的心态，很多楼盘都是时时可以看到有成交，但每次都是一两套，成交量并不是很大，成交单价很高的也只是个别单位。他表示，豪宅销售真正要破冰，还是要看房贷能否松动，如果放开限购、限贷措施，豪宅销售要比现在火得多。

不过，方圆地产首席分析师邓浩志则对豪宅现象有着不同的看法：“其实目前并不是豪宅遍地，实际上由于中心城区土地供应紧张，导致其价格在低迷时仍然坚挺，市场回暖后又率先上涨，目前中心城区一手房价都在3万元/平方米以上，所以都可以列入豪宅的行列。最近一段时间改善型买家积极入市，成交集中在中心城区和总价比较高的大户型单位，所以有豪宅遍地的感觉。” 

 

责任编辑：王丹 关键字：豪宅蜂拥入市成交单价超10万元

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