统计局近日发布的70个大中城市房价数据显示，11月房价环比上涨0.2%，明显高于10月的0.1%。其中，新房房价的上涨势头最为显著70个大中城市里面，新房房价月环比上涨的城市数目由上月的35增加至53。我们认为，今年政府地产调控没有实际强化是当前房价加快上涨的原因，但这并非表明政府会继续纵容房价的持续上涨，新一轮地产调控措施也渐行渐近。

今年房地产调控“只喊不调”

虽说中央一直提出要坚持房地产调控政策不动摇，但实际上这个政策在地方并没有很好实施，据不完全统计，上半年全国有近40个城市明确发文微调了楼市政策。在上半年较为宽松的信贷条件下，这些政策无疑刺激了购房者的入市热情，由此也使得楼市逐渐升温，今年7月70个大中城市首次出现了房价的环比上涨。而楼市的异动也引起政府部门的高度关注，7月24日，国务院派出8个督查组奔赴16个省市，对房地产调控政策落实情况进行专项督查，有关部委也重申严格执行楼市调控政策不动摇。担心调控政策的出台，购房者再次陷入“观望”，这也使得8月、9月房价涨幅收窄，各方都在等督查组报告提交后的新政出台。

但是市场预期的调控措施并没有出台，这无疑给了购房者“定心丸”，10月过后，一些之前犹豫的购房者开始入市，房价在经历9月停涨后，10月再次出现上涨，这使得更多的购房者开始入市。而同期，各类事件也增添了地产市场的热度：如随着地产市场复苏，各地加快高价卖地的步伐；中央高度重视城镇化发展更让房地产商乐观看待市场前景，不缺钱的开发商开始频频提价等。进入12月，各地频繁出现抢房潮，房价加速上涨的趋势可能还将延续。

房地产已经绑架中国经济

政府之所以今年以来对于地产调控“手软”的重要原因，很可能还是把经济稳定作为第一要务，毕竟当前房地产已经在一定程度上绑架了中国经济。

以国民经济核算的两种方法计算，房地产对于国民经济影响巨大。

首先，以生产法角度考虑，房地产业的增加值纳入第三产业范围，2011年它占第三产业的比例为13%，在单一行业中排名第二，占国内生产总值（GDP）的比例为5.6%。尽管在所有行业中并不十分突出，但考虑到建筑业与房地产业密切相关，如我国房地产投资活动中建筑与安装工程金额占建筑总产值比例2011年达到38%，而2011年建筑业增加值占GDP比例高达6.8%，因此若把房地产对于建筑业的拉动也考虑在内，房地产增加值占GDP比例为8.2%左右，在所有的行业排名中无疑名列前茅，比金融危机前2008年的水平上升了1.48个百分点。

其次，以支出法来衡量，也可以从相关数据来说明房地产是国民经济支柱产业。金融危机后，我国经济对于房地产依赖程度还在进一步加深：房地产投资额占GDP比例已经从2008年末的10%上升至2011年末的13%，其中住宅投资占GDP比例已经达到9.3%，超过日本最高峰的水平（日本住宅投资占整个经济总量的最高点出现在1970年前后，水平大概是9%）；固定资本形成也越来越依赖于房地产投资活动，计算结果表明，扣除土地购置费后的房地产开发投资（大体相当于房地产固定资本形成）占当年固定资本形成的比重从2008年18.2%上升到2011年的22.3%，占GDP比例为10.3%，这意味着房地产投资增速下滑10%左右，则拖累GDP增速大约1.03个百分点左右。