2013年房地产市场的基本面 微调之下持续回升（3）

扫描到手机 各地楼市 来源：观点地产网 发布日期：2012-12-12 07:42 字号：T|T

摘要：由于政策“微调”与房地产调控的“双重标准”的执行，明年房地产市场基本面应该还会在微调政策刺激下持续回升。

政策走势：去投资化的限购、限贷不可能本质上出现松动

十八大期间，11月12日下午，有记者提问“房地产市场调控政策什么时候放松”，住房和城乡建设部部长姜伟新回答称，“房地产市场调控政策现在还没想放松。对于楼市调控，中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。”

而近期各地楼市微调不断升温迹象明显，在这个时间段提出这样的说法有什么含义？对今后的楼市发展有什么影响？是否意味着楼市调控从严？

十八大期间，住房和城乡建设部部长姜伟新回答意味着“去投资化”的楼市调控政策应该还会继续执行，在本质上限购、限贷不可能出现松动，楼市调控政策底线不可能触动。

11月16日，住建部政策研究中心副主任秦虹在北京也表示，当前房地产宏观调控的核心是抑制，一边控制投机性的需求，另一个方面满足合理的住房需求，明年中国还将坚持这样的政策方向。

但是，现实房地产政策中确实正在出现“微调”，如今年以来政府已经公开认可的首套房的差别化的信贷政策、普通住宅标准调整，还有近期公积金贷款政策的微调，以及由于降息、降准、等货币政策的定向定量宽松等。“微调”主要围绕首套房“自住需求”进行，并没有对于投资性投机性需求起到鼓励入市的作用。当前，政府从政策层面已经认可这些差别化的限售与信贷政策及其他已经认可的补贴和鼓励措施。

从政策执行力度上应该总体上继续保护首套房“自住需求”，为刚需一族争取更多的购房时间。因此，在未来，一旦房价出现反弹风险，政策层面尽管在执行力度上还有可能再度有所收紧，但是对于鼓励首套房“自住需求”入市的政策基调并没有改变，政策的微调仍然将发挥着其对于刚需市场放量的刺激作用。今年11月以来，上海、北京等全国主要城市的房地产成交量在“暖冬”中出现“翘尾”行情，从成交结构来看，政策微调之下导致的中小套型的刚需市场的放量仍然是市场最为坚挺的动力，这一定程度上说明政策层面鼓励首套房“自住需求”入市的政策基调并没有改变。

责任编辑：薛腾飞 关键字：2013年楼市楼市基本面2013楼市预测

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