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2013年石家庄楼市八大预测

扫描到手机石家庄资讯来源：河北青年报发布日期：2013-01-11 09:48 字号：T|T

摘要：家庄1月份预计推盘的数量就达到了12个，这种推盘速度堪比传统的“金九银十”。楼市真的面临报复性反弹吗？楼市牛市的基调已经确立了吗？种种疑问正在激发社会大众的想象。为此，本报特别采访多位业内专家提前预测2013年楼市。

一度被压抑的楼市翘起高高的“尾巴”，一下子钻进了“暖冬”。元旦前夕，各地楼市相继出现了较为疯狂的“买入”景象：北京二手房一夜加价70万；上海“日光盘”再现……不但如此，石家庄1月份预计推盘的数量就达到了12个，这种推盘速度堪比传统的“金九银十”。楼市真的面临报复性反弹吗？楼市牛市的基调已经确立了吗？种种疑问正在激发社会大众的想象。为此，本报特别采访多位业内专家提前预测2013年楼市。

预见1

楼市复苏现新起点

去年年末，房地产界知名人士任志强的一番言论，挑起了楼市的巨大波澜：他认为，今年3月份房价将会出现暴涨。而此后各地陆续出现了推地潮和买房潮，楼市会进入新一轮上涨周期吗？

“关于楼市是否复苏最近特别多。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，其中一个重要的观点就是，2013年楼市将迎来景气复苏。地产界知名人士孟晓苏认为，“从大的趋势看，中国的房地产呈现出‘五年上升两年低迷’的格局，如1997~2003年，是中国房地产的复苏季，2004~2005年房地产则步入疲软，从2006~2010年，中国楼市整体仍保持上涨，2011~2012年，楼市再度低迷。2013年，又将是中国楼市复苏的新起点。”

不过这种观点遭到业内人士的反驳。“房地产牛市早已过去，最近的楼市热销是调控两年之久压抑后的反弹。”北京汇博行房地产有限公司总经理潘好龙认为，眼下的热销会持续半年左右。

旁白

从眼下情况就判断楼市重返牛市，实际上还为时尚早。根据记者的调查，尽管多数人士认为楼市已经筑底，不过认为楼市即将重返牛市的人并不多。

预见2

房价涨幅持续趋稳

从2012年的房价走势来看，其间个别地方虽有小幅温和上涨，但涨幅也并不高。特别是开发商持续的“打折促销”策略，让房价始终处于相对平稳轨道。然而去年年末，抢地潮、日光盘的出现让房价走向再次成为各界关注的焦点，今年三月房价真的会大幅上涨吗？

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，房地产企业差钱的困难正在好转，库存量也持续减少，而新开工面积却在负增长，意味着房屋供应量偏紧，市场需求量仍很巨大，价格自然往上走。

不过，也有人表示了不同的看法。“最近，部分地方似乎出现了一些回暖迹象，但市场并不存在价格大幅反弹的基础。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在市场尚处于恢复的阶段过程中，在限购限贷政策之下房价不会出快速上涨。

旁白

在多数业界人士看来，楼市筑底企稳房价难言下降，不过在调控政策并没有太大改变的背景下，房价似乎也很难大幅反转。