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2013年石家庄楼市八大预测（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：河北青年报发布日期：2013-01-11 09:48 字号：T|T

摘要：家庄1月份预计推盘的数量就达到了12个，这种推盘速度堪比传统的“金九银十”。楼市真的面临报复性反弹吗？楼市牛市的基调已经确立了吗？种种疑问正在激发社会大众的想象。为此，本报特别采访多位业内专家提前预测2013年楼市。

预见3

房地产成交将回暖

如果房价继续小幅上涨，市场成交量将出现何种变化？

从整个市场来看，2012年全国的房地产出现了回升的迹象。开发企业拿地规模也包括整个商品住宅市场的销售面积和金额增速下滑幅度缩小。

房地产市场成交会持续回暖吗？

张宏伟认为，从2013年市场基本面走势来看，房地产市场应该还会在利好因素刺激下持续回升，但是不会出现大幅逆转行情。今年房地产市场“基本面”整体上会持续好转，但是仍然处于整个市场大周期中低谷期的复苏中。

保持“限速”中缓慢复苏与房企有限制的扩张行情将是2013年整体市场基本面特征。对于本地市场，业界也颇为乐观。根据中国不动产河北分中心的调研，2012年下半年的成交量占全年成交量的近70%，商品房月均成交量已经接近调控前的2010年月均水平。因此该机构预计，2013年将延续这种成交持续回升的态势。

旁白

楼市企稳复苏，成交量可能持续回暖似乎正在成为业界的共识。来自住建部政策研究中心的预测也认为，2013年房地产市场会好于2012年，商品房销售将会有所增加。

房地产市场似乎正在下一轮周期的起点上，三月房价暴涨论，广州、深圳等多个城市购房再次出现“大排长队”，更加重了消费者的怀疑。

“我是不是应该出手买个房子”正在成为市民交流最多的一个话题。那么调控真的就会允许楼市再度疯狂吗？买房到底合不合适？

预见4

购房好时机或到来

“买房合不合适，是我最近听到最多的议论了。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉说，从通货膨胀和全球资金的角度来看，或许是这么回事。

他认为，去年物价形势呈现企稳态势，与此同时，在降准与降息之下，市场流动性进一步宽松，总体上也推动房地产市场逐步向回暖靠近。在当前楼市成交量逐步回暖，房价降幅收窄，市场趋势性下跌基础逐渐丧失的情况下，房价下跌的动力正在逐步减弱。对一些有能力的购房者来说，这或许是一个机会。

眼下全球货币宽松已成泛滥态势，美日等经济体陆续推出宽松货币政策，势必会刺激资产价格的上涨，房产的保值增值功能似乎正在显现。

而另一方面，“在当前市场条件下，更多开发商对于楼市回暖信心并不十足，当前小幅优惠小幅促销的‘平价’策略成为市场主流和趋势。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示，用于自住的购房者不应该错过当前“平价”购房的时机。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源表示，在当前市场条件下，购房者不宜长时间观望。

旁白

眼下对于购房者来说，不是最好的时代，也不是最坏的时代，在经历近两年的市场博弈之后，自住购房者似乎可以选择时机进入，在市场前景并不十分明朗的条件下，开发商为回笼资金依然会采取小幅优惠的策略。不过对那些购买房产用于投资的购房者来说，眼下购买住宅，似乎还要考虑别的因素。

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责任编辑：薛腾飞关键字：2013楼市 2013楼市预测

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