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2013年房地产市场的基本面微调之下持续回升（2）

扫描到手机各地楼市来源：观点地产网发布日期：2012-12-12 07:42 字号：T|T

摘要：由于政策“微调”与房地产调控的“双重标准”的执行，明年房地产市场基本面应该还会在微调政策刺激下持续回升。

楼市政策博弈中房价缘何连续6月上涨？

全国100个城市（新建）住宅平均价格自6月止跌后连续第6个月环比上涨，与政策微调之下市场流动性的定向宽松导致的中长期的通胀预期压力的不断加大有一定的关系，一定程度上导致购房者加速入市。具体来讲，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，有以下三点原因：

第一、从整个市场“基本面”来看，2012年整个1-8月，尽管全国的房地产投资同比去年同期出现首次回升的迹象，开发企业拿地规模（土地市场交易）、也包括整个商品住宅市场的销售面积和金额增速下滑幅度缩小。成交量的持续回升导致市场“基本面”开始好转，1-11月整个市场“基本面”应该继续向利好方向发展。

第二、政策微调之下市场流动性的定向宽松，导致市场成交量的持续回升，开发企业资金面紧张的局面得到缓解，“暖冬”与“翘尾”行情局面的出现。无论是一线城市，还是二三线城市，由于市场流动性的定向宽松与企业资金紧张局面得到缓解，部分楼盘降幅收窄甚至小幅涨价也是导致房价整体上止跌微涨的原因之一。

今年11月，上海、北京等全国主要城市的房地产成交再次出现了“供销两旺”的热闹场面。2012年收官在即，尽管经历了几年来最冷清的“金九银十”，但随着成交量价双双走高，全年房地产或将在“暖冬”中出现“翘尾”行情。

“暖冬”与“翘尾”行情局面的出现，一方面是由于在政策“微调”之下，市场流动性的定向宽松，各大房企抓紧政策“微调”释放刚需的“时间窗”，采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，以“现金为王”，甚至积极拿地“换仓”谋求下一轮的市场发展机会；另外一方面，也是由于房企年底销售业绩指标、财务报表的要求，年底开始冲量，尤其是对于上市公司这一点会表现的比较明显。

“暖冬”与“翘尾”行情局面的出现，导致企业的资金面不太紧张，对于企业来讲，势必会逐渐调整其定价策略；对于房价的影响来讲，成交量的持续回升势必会带来价格的相对坚挺，甚至涨价的现象。从这个角度来讲，年底楼市收官“翘尾”行情，一定程度上助推房价的坚挺。

第三、以一线城市为代表的重点城市年底“翘尾”行情量的增加以及房价仍环比在上涨，结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。

数据显示，2012年11月十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上月上涨0.39%。具体来看，天津上涨0.93%，涨幅最大，北京、重庆(主城区)、成都、南京涨幅在0.5%-0.7%之间，深圳、武汉、杭州、广州、上海涨幅在0.3%以内。