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城市综合体，够了没？（3）

——石家庄城市综合体应该缓行

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2012-12-04 16:19 字号：T|T

摘要：石家庄在这段时间有关商业的信息不断，前有华润万家离场，后有怀特珠宝城、勒泰中心开业，而近日又爆出北焦村改造公示，石家庄的城市综合体可能再次“添人进口”。可是看看现在石家庄几个城市综合体不温不火的经营状况，不禁要问：“城市综合体，够了没？”

石家庄城市综合体为何总是水土不服？

庙小水浅难养大鱼

石家庄有多少人口？按照2010年底进行的统计，是1016万常住人口。石家庄人均收入是多少？城镇居民人均可支配收入达到18268元，农民人均纯收入达到6515元，农民人均纯收入为5977元。

而经常拿来与石家庄作对比的北京人均收入又是怎样呢？2011年度北京全市职工平均工资为56061元，农村居民人均纯收入11986元。这个数字是石家庄的3倍还多，而人均商业面积之比石家庄多出66%，这还没有计算人口数量上的差异。

也就是说，按照收入比例来看，石家庄居民的总体消费能力要比北京小的多，最起码小3倍，而石家庄的商业人均面积只比北京小66%。从这样的数字来看，石家庄出现大量的空置商业面积绝不是仅仅是商业升级改造所造成的，而是根本就是庙小，水浅，养不住那么多的鱼——消化不掉那么多面积。

好大喜功匆忙上马

对量的追求永远不会停止，石家庄现在还有大量的城中村需要进行拆迁改造，将原来居住在平房上的居民迁入高楼大厦，带来大量的可开发面积。由于城中村改造往往能够形成巨量的开发面积，造出一个个区位绝佳、配套完整的地块，而城中村也希望一步到位，直接打造出一个最高水平的项目，体量巨大、层次很高的城市综合体成为很多城中村改造项目的第一选择。近期曝光的北焦村改造，又是一个城市综合体呼之欲出。

几乎现在推出的每一个城中村改造项目都是瞄准了城市综合体，且不说商业面积，就是五星级和超五星级酒店的规划都是比比皆是。几乎每个城中村改造项目都是雄心勃勃，希望打造成为石家庄新的商业中心，摩天大楼，五星级、甚至超五星级的豪华酒店，超5A级写字楼几乎都成了标配，不得不说很大程度上都是在盲目追赶，很有大跃进的意思。

到底这些规划经过了怎样的论证决策，笔者不得而知，只是按照这样的规划，一旦全部建成，石家庄的整体消费标准肯定是要迈上新台阶，以石家庄当前1100元的月工资最低标准，怕是寸步难行。

石家庄城市综合体应该缓行

鲁迅先生1925年一篇《论费厄泼赖应该缓行》震动了很多中国人，现在石家庄的城市综合体建设是不是也该缓行？至少现在缓一缓，能够从整体高度来思考一下未来石家庄城市商业的前景。现在更多是各自为战，彼此分割，相当程度上没有进行通盘考虑。

石家庄是一个高速发展的城市，城市经济日新月异，但居民收入水平却相对落后，增长迟缓。在消费能力不能保障的前提下，建设如此多的城市商业项目，如果没有统一的总体规划，未来会不会出现鄂尔多斯的情况，恐怕大多数人都不想做这样的预言。