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城市综合体，够了没？（2）

——石家庄城市综合体应该缓行

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2012-12-04 16:19 字号：T|T

摘要：石家庄在这段时间有关商业的信息不断，前有华润万家离场，后有怀特珠宝城、勒泰中心开业，而近日又爆出北焦村改造公示，石家庄的城市综合体可能再次“添人进口”。可是看看现在石家庄几个城市综合体不温不火的经营状况，不禁要问：“城市综合体，够了没？”

做商业不能“只生不养”

相对于传统商业的火爆，现在运营中的几个城市综合体肯定是不能得到高分，餐饮娱乐的火热只能作为突破，而不能带动整个综合体的提升。如果说一个城市综合体不够活跃，尚可以说是选址、定位、运营上的诸多失误，但是几个城市综合体都是这种状态，不得不找点儿原因了。

石家庄商业还远远不够？

石家庄每年到底有多少商业面积入市不难算出，但是到底有多少商业面积处于空置、半空置却难以计算。此前笔者在采访一位商业项目开发商副总时有这样一番耐人寻味的谈话：

石家庄现在的商业面积有多少我不好一口说准，这样说吧，按照计算，现在石家庄人均商业面积大概是人均1.2平米，肯定是不到1.3平米；而与北京、上海等大城市相比，他们人均商业面积大概都在人均2平米以上——也就是说我们人均面积跟北京上海等城市还差着不少。石家庄每年新增商业面积不少，但是北京上海等城市同样很多，而他们的入市量，也远比石家庄大，人家都不怕，我们怕什么？

关于空置商业，更多还是低档商业在空置，这是商业地产升级改造的需要。商业地产、商业项目都需要升级改造，不断提升层次，从现在来看，中高端项目更受欢迎，那么肯定会导致低档商业空置。越来越多的低档商业会空出来，因为他们不能满足市场的需要。

在这样的指导思想之下，短时间内石家庄的商业地产肯定还是会开足马力大干快干，因为开发商更多是考虑建设而并非运营，而投入运营对于商业项目来说，考验才刚刚开始。

运营城市综合体更难

相对于有型的建筑，运营就是更加难的事情，特别是凭空打造一个城市经济中心出来，如何能够将原本习惯到北国商圈、新百东购商圈等成熟商圈进行消费的消费者抢过来，这是一个远比建设更难的问题。

石家庄的城市商业格局很可怕，用一句不科学的话总结就是“北国、北国、还是北国”。北国用多家商场门店和超市从内到外将石家庄层层包裹，其他商家只能像是粽子露出来的“馅儿”那样在夹缝中生存。

除了源自石家庄本地的祥云国际，外来的城市综合体统统拒绝了北国入驻，都引进了各自商业零售门店来到石家庄，万达百货，百盛，大洋百货，虽然名头响亮，但是落地无声。不说销售成绩，这些商业门店可能加起来都不如北国一个同类门店深入人心，很可能都是大家在餐饮娱乐之余才会逛一下这些商场。

万达广场开业，前后一周几乎包下了石家庄各种报纸的广告版面，在那段时间，只要翻开报纸，就能看到万达广场开业的广告，而实际效果呢？北国在同时推出了大量促销活动，虽然万达在广告推广上很“折腾”，但是碍于位置较为偏僻，去参观饱眼福的远多于去购物的。而笔者多次去到万达广场，除了餐饮娱乐部分，都没有看到太多消费者，至今不温不火。而万达百货（之前称为万千百货）效益不好也是事实，多次有消息称万达百货全线亏损，需要靠其他产业补贴。

万达尚且如此，而且是全国性的不温不火，对于一般开发商来讲，难度恐怕要翻几番。