石家庄置家网

石家庄公积金楼盘将“扩容” 银行又现提前还贷潮

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵晚报发布日期：2012-11-22 08:00 字号：T|T

摘要：临近年底，银行又现提前还贷潮，今年与往年不同的是，二手房的提前还贷明显增多，主要原因则是由于公积金合作楼盘的增多，使得很多贷款族筹钱还给银行，准备明年再贷公积金。

■明年公积金在全市的楼盘合作率将达到80%以上。

临近年底，银行又现提前还贷潮，今年与往年不同的是，二手房的提前还贷明显增多，主要原因则是由于公积金合作楼盘的增多，使得很多贷款族筹钱还给银行，准备明年再贷公积金。

提前还贷增三成

“最近提前还贷的人挺多。”某国有大型银行河北省分行的一位房贷经理说，根据他的统计，本月的还款额比平时大概多出了30%。另一家银行的个贷部人员也证实，现在预约提前还贷的客户的确在增多。

银行界人士介绍说，从去年开始，提前还贷就一直不温不火。今年年底，提前还贷现象突然多起来，其中公积金贷款的“扩容”起到了很大的推动作用。“二手房还贷的比较多，因为二手房一般都有产权证，贷公积金比较容易，如果楼盘可以贷公积金了，客户会先筹点钱把银行的款还上，再贷公积金。”一位房货经理说。

据石家庄市公积金管理中心介绍，明年公积金在全市的楼盘合作率将达到80%以上，会有更多的楼盘可以贷公积金。对于有公积金的市民来说，既然可以公积金贷款，当然要从银行转过来了。目前石家庄5年以上的公积金贷款年利率为4.5%，商业银行是6.55％，两相比较差出将近1/3，因此，用公积金贷款会省下不少的利息。

此外，今年百姓投资渠道不景气，也造成了提前还贷的增多。

提前还贷要算算账

还有不少房贷族在纠结中，攒了点钱，还不还？到底哪个划算？工行的一位理财师说，是不是提前还贷要看自己的具体情况，如果手里的闲钱没有合适的投资渠道，而存款利率肯定远远低于贷款利率，不如提前还贷以减少利息支出；如果有合适的投资渠道并且收益能超过贷款利率，或者近期还需要用钱，那就不必着急还，毕竟还款容易再贷款难。

此外，理财专家再次提醒房贷族，三种情况不宜提前还贷。一种是享受公积金贷款和七折利率的贷款客户，目前七折的5年期贷款利率甚至低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。一种是还款期已经超过5年的客户，按当前银行普遍实施的等额本金还款方式，贷款的早期还款中大部分为利息，如果还款已超过5年，剩下的本金更多，就没必要再提前还款了。另一种就是有更好的投资渠道，收益高过贷款利率，也没必要提前还贷。

责任编辑：王丹关键字：石家庄公积金楼盘扩容银行现提前还贷潮