自限购限贷政策实施以来，刚需则占据了市场的主要份额，然而市场中也有一股力量，在高端市场中寻求优质产品，追求更高的生活品质。今年以来，高端市场中的大户型住房以及精装豪宅、花园洋房等受到了购房者的追捧，大户型的未来会朝什么方向发展？

真正的豪宅才会赢取市场

石家庄德鸿房地产开发有限公司副总经理 廖孝青

限购政策自出台以来已经将近2年时间了，收到了显著的效果，当今购房者对选房比较谨慎，而且投资性客户群明显减少，刚需购房客户群成为主力购房力量。市场中还有一部分主要人群占据市场，那就是“改善性需求客户”。所谓“改善性需求”，则是购房者对原有住宅面积、配套、地段等需求改变，原有住房已经无法满足日益增长的生活品质需求，这时候高端品质楼盘则成为他们选择的目标，大面积豪宅、跃层、甚至包括别墅洋房等成为高端客户群的目标。

开发商推出高端住宅之前会综合考虑如销售周期长、资金压力大等因素，但同时豪宅的成功案例会让开发企业的口碑、实力、经验等达到一个新的高度，对企业未来的发展可以成为“里程碑”。对于高端住宅的需求客户群，我们可以把这部分人称作为“豪宅刚需人群”，这部分人群对生活品质的要求，对生活圈层的要求是很高的，另外部分开发商是根据自己项目的位置、规划条件、周边配套及公司实力等因素来做项目定位的。而在未来的房地产市场发展的过程中，随着人们日益增长的经济水平，对生活品质的要求也会逐渐加大，大户型住房的需求份额还会越来越大，对产品多元化和附加值的需求也会增大，对物业管理、生活配套的要求也会明显增强，只有开发企业将产品真正做到“豪宅”的程度，才会在市场中占据一席之地。

高端住宅向宜居方向发展

石家庄魏通房地产开发有限公司副总经理 苏风彦

自住宅产品推出以来，人们的需求就不断从解决基本的住房需求逐步向更高的需求升级换代。随着居民收入不断提高，改善型需求对居住环境的要求越来越高，市场对大户型住房的需求也逐步凸显出来。即便同等的面积，不同的功能空间组合也会产生不同的产品。但是，高端住宅并不仅仅体现在面积上，还应该同时满足地段位置优越、交通便利、建筑规划合理、景观优化等条件，后期还应该具备高端的物业服务，只有具备全方位的高端配套才能称之为高端住宅。高端住宅逐渐向着宜居、舒适的方向发展，满足改善型人群的需求。

限购政策虽然对于大户型的销售会有一定的影响，但目前石家庄市场上大户型需求以自住为主，购房者对居住条件改善的要求促进了大面积住房的热销。

住宅不是越大越好

路劲地产集团河北公司副总经理 杨凤英

限购限贷限制的是房产投资投机行为，而不是限制老百姓的住房需求，国家鼓励多针对首置刚需客户开发住宅产品，而在社会的发展中，小家庭必然会向大家庭转化，同时随着家庭成员财力能力的积累，住房需求也会发生变化，大户型住房不仅增加了居住的舒适空间、满足客户更高的居住理想，而且使几代人同处，带给生活更多的幸福感，所以，有了客户对大户型住宅的需求，才有开发商较好的市场销售成绩。

开发商选择开发刚需小户型、小面积楼盘还是大户型楼盘，不是单纯看去化速度，是开发公司结合地块本身的诸多因素及对住宅市场进行细分后的选择，在合适的区域合适的地块上进行大户型住宅开发一样可以给开发商带来优质的现金流或利润率。虽然社会大众居住的理念在不断变化不断更新中，但在自身具备经济能力的前提下，对生活空间的无限向往，是人类追求幸福生活的重要表现，合理的、舒适的、人性化的户型设计，才能带给人居住的愉悦感和满足感，这也是我们的客户锲而不舍的改变居所的最终居住需求。

持续坚持的产品特色才能成品牌

河北永昌房地产开发有限公司副总经理 滕昊

虽然调控政策没有松动，然而今年石家庄的房地产市场却是全面复苏。不过复苏的过程，是从二环周边价格低位的楼盘不断向市中心地段好的楼盘蔓延。一般来说，高端购买人群会首选观望，然而看到市场复苏可以出手后，便会瞄准地段好、品质优的楼盘。从高端市场来看，购买别墅的人群大都把其作为第二、三居所，其购买者一般在市区仍然会有需求，而且这些人群对市区住房的品质也会有更高的要求，大户型住房就是其首选。前些年，受到理念和价格的局限，石家庄房地产产品一直处于低端层次，而随着一线品牌房企的进驻，在带来全国市场新产品的同时，也提升了房地产的价格空间，本土企业在具备价格空间的基础上，也不断地做好产品，追求更高的品质。做真正的高端产品，首先产品要具备自己独特的特色，比如维多利亚时代的景观，恒大的景观，这些风格需要突破概念类的宣传，是购房者能够认可的实实在在的品质。在具备品质的同时，也要坚持延续这种风格，逐渐形成品牌。