大户型住宅归来

自从万达公馆、恒大华府进驻石家庄后，豪宅等高端住房瞬间点燃了石家庄购房者的热情，在价格高位之上仍然保持热销狂潮。今年的高端市场，在经过短暂低迷之后，又出现了热销场景。维多利亚时代大户型开盘即售300套的好成绩、国仕山开盘热卖的场景让大家看到高端市场的号召力，同时西美、中央悦城、金正君庭等精装豪宅的成交量也一直稳中有升。随着购房者认知的提升，许多企业也开始进军高端房产市场，大户型、花园洋房、精装豪宅等产品层出不穷。在购房者不断追求更高居住品质的背景下，高端市场将何去何从？

1 高端市场全面开花

中央悦城、国际城四期、西美五洲天地、荣盛阿尔卡迪亚、维多利亚时代、远见、国仕山……细数石家庄市场的楼盘，高端楼盘越来越多，有业内人士甚至笑称，省会楼盘万元楼盘有“星星之火可以燎原之势”。

说起石家庄的豪宅市场，万达与恒大的市场引领作用功不可没。当万达与恒大看准石家庄高端市场的空白而大胆尝试取得热销的成绩之后，其他开发企业也纷纷试水高端项目。

何为高端楼盘？高端楼盘，除了户型面积较大外，一般具备地段优势、占有完善的城市配套，同时开发企业在产品打造中，使用优质的外立面、人性化的户型设计、优美的景观设计以及完善的物业服务。

在二环内，低密度花园洋房，依托稀缺资源优势，不断冲刺楼盘高价。品质优良的大户型高层住宅凭借在配套、景观等方面的优势，同样赢得了市场。

而对于一些豪宅市场，精装修则是其吸引购房者的亮点。无论是中央悦城的智能化系统、金正君庭的恒温恒湿系统、西美8号楼王的人性化精装设计，各个楼盘都在用不同的产品特色吸引着高端购房者，不同的产品形态以及不同的产品特征给了购房者多重购房选择。业内人士认为，高端项目的差异化正是抢占市场的法宝。

高端住宅的出现，使得石家庄住宅市场上升了一个层次，随着国内一线品牌不断将全国的新产品与新理念带入石家庄，石家庄本土企业也开始引进国内外知名设计团队、尝试新鲜的产品模式，高端市场带动石家庄住宅市场进入一个新的层面。

2 自住需求支撑高端市场逆势回暖

虽然今年的限购政策并没有松动的迹象，在年初时，浓重的观望情绪给高端市场的去化带来了难度。然而，这一寒冬情况并没有持续多久，高端市场的表现远远好于预期，是众多开发企业的切身体会。“在政策调控之下，投资类需求的确受到了抑制，然而自住需求却一直在释放。”路劲地产集团河北公司副总经理杨凤英认为，目前购房者手中资金虽然流动性稍弱于前几年，高端项目一次性付款的客户相对减少，然而购买实力却客观存在，高端市场的表现好于年初的预期。城市化的进程推进房地产市场不断发展，而高端市场同样搭上城市化的顺风车。据业内人士介绍，目前高端市场的需求人群中，有相当一部分为石家庄周边县市人群。虽然其主要居住地并不在市区，但每周一两天的居住时间让他们将目光瞄向了精装的豪宅产品。

3 竞争：配套先行赢取市场认可

在竞争日益激烈的高端房产市场，如何在不大的市场中分一杯羹，是开发企业冥思苦想的事情，而在这其中，项目本身的景观及配套设施打造，也成了吸引购房者的一大亮点。

在打造产品之余，配套先行也成了开发企业赢取市场的重要手段。恒大华府在打造产品时，便采取了景观先行的策略。“对于购房者来说，实实在在能够看到的品质是他们对产品认可的重要手段。”河北永昌房地产开发有限公司副总经理滕昊认为，目前石家庄的一些高端楼盘也开始运用这一手段推出自己的产品。。

而对于一些持续积聚力量的楼盘来说，前期产品产生的口碑效应则是吸引购房者的杀手锏。维多利亚时代二期项目同样因为一期的景观效应和口碑，迎来了逆势热销的场面。

“今后大户型高端住房的发展方向，不但要求硬件配套齐全，包括完善的社区配套，精细的园林绿化，独特的地段优势，甚至房屋的精装修标准提高一定的水准，同时在软件服务等方面也要达到一定档次，管家式服务，智能化配套等方面的优化将是大户型豪宅未来发展的前景。”石家庄德鸿房地产开发有限公司副总经理廖孝青说道。

4 冷思考：全面进军高端市场需理性

虽然高端市场呈现出火热之势，然而也有业内人士在热闹之余对于高端市场做出冷思考。

在石家庄住宅与房地产业协会副会长兼秘书长李水源看来，虽然客观来讲高端楼盘在石家庄有市场，然而这个市场并不是房地产市场的主流，占据主流地位的仍然是面积在80-130平方米的刚需楼盘。李水源认为，消费水平决定消费能力，按目前石家庄的消费人群划分，高端人群的需求量乐观达到10%，如果不乐观则只有5%-6%，按市区250万人口计算，将近70万个家庭，那么高端住房需求则有7万套左右的需求。

从购房者人群来看，高端购房者仍然是位于塔尖的小众人群，业内人士认为，大户型住宅以自住为主，而且高端人群在购房者中仍然占据少数的比例，所以高端住宅并不能成为市场的主流。