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保利上演“速度与激情” 10月拿9地块耗资153亿（3）

扫描到手机土地市场来源：中国房地产报发布日期：2012-11-19 16:24 字号：T|T

摘要：今年前三季度，保利地产拿地总地价约163亿元。10月，更是加大拿地力度，先后拿下9块地块，总地价约153亿元。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受本报记者采访时表示，信保基金只是保利的一种融资手段，这只基金在开发前期的拿地阶段就进入，主要是携手保利储备土地。信保基金和保利地产的利益是一致的，保利地产本身的财务杠杆率较高，是想借助信保基金这个融资平台，寻求更多的发展资金。

弃增发变股权激励

回首房地产调控最严厉时期，保利地产的融资计划也曾无一例外地遭到扼杀。

2011年4月，保利地产发布公告称，延长2010年非公开定向增发A股股票议案12个月，发行价格由17.92元/股下调为11.60元/股，发行数量由不超过7亿股调整为不超过9.1亿股，总募集资金依然为不超过96亿元。

当时恰逢保利地产增发计划一年期满之际，最终这96亿元的增发方案能否获证监会通过成为当时业界关注的焦点。

业内人士认为，在证监会对房地产企业再融资毫无“开闸”之意，保利地产下调增发价、延长增发期限的主要目的就是为了“等”，期待房地产政策出现松动，从而获取房地产融资资金。

然而，在坚持了6个月后，保利地产再次发布公告称，结合当前资本市场的融资环境，经与主承销商协商，同意公司撤回2010年非公开发行A股股票申请，这场僵持了长达一年半之久的“增发计划”终于落下帷幕，保利地产96亿元融资计划最终被放弃。

而几乎与此同时，保利地产于2011年11月发布《保利地产股票期权激励计划（草案）》，拟授予激励对象5704万份股票期权，占公司已发行股本总额的0.959%；激励对象总人数为179人，占公司员工总数的1.56%。对于此次激励，保利公告称，在房地产调控时期，该计划有利于稳定公司核心团队，强调公司长期持续增长。

“保利的融资优势是显而易见的，但是即便有千万条融资渠道，保利地产最根本的资金来源还是销售回笼资金，每年的销售额都是呈逐年递增态势，盈利空间较大。它的高回报高周转高利润采取的就是‘借鸡生蛋’的方法，以此维持现金流的通畅。”谢逸枫表示。