保利前十月销售破800亿 大规模拿地补仓备粮

扫描到手机 土地市场 来源：新华网 发布日期：2012-11-08 14:25 字号：T|T

摘要：1-10月，保利地产实现签约面积742.5万平方米，同比增长33.49%；实现签约金额833.29亿元，同比增长32.91%，比2011年全年732亿元的签约额还超出约100亿元。

11月7日晚间，保利地产公布10月销售简报，数据显示，其10月实现签约面积73.3万平方米，同比增长28.73%；实现签约金额77.01亿元，同比增长42.09%。

1-10月，保利地产实现签约面积742.5万平方米，同比增长33.49%；实现签约金额833.29亿元，同比增长32.91%，比2011年全年732亿元的签约额还超出约100亿元。

销售额突破800亿的同时，保利在土地市场上的表现也相当积极。

大规模拿地

据保利披露，公司于10月分别在上海、长沙、南京、福州、佛山、西安、以及广东江门等城市拿下多幅地块。

其中，保利更是在10月10日一天之内连拿两地王。当日上午，保利携手万科，以32.56亿元拿下长沙今年最大规模的滨江B7地块；下午保利又转战至上海，联手旗下信保基金，以总价45亿元斩获徐汇区滨江地块，并一举创造上海今年新的总价地王。

经初步计算，保利地产在上述城市拿下的土地总价值约152.48亿元。保利地产相关负责人表示，除福州、佛山、以及西安等地项目是独自竞得外，10月新增其他项目均引人了合作方，但保利会主导所有项目，归属于保利的权益土地款约在90亿元左右。

据了解，保利在10月份联合拿地的合作方包括万科、首开、融创等知名开发商，另一个重要合作方则是由保利主导发起成立的房地产私募基金——信保(天津)股权投资基金，保利占股40%。

对于近期大量采用合作形式拿地，分析认为，这是保利对拿地竞争、资金和开发能力等多方面因素综合考虑的结果，以此还能提升保利的杠杆使用。

保利相关负责人也表示，大规模合作拿地一是出于风险因素考虑，另一方面也可以引入更多的资金拿地，从而减少自身资金消耗，改善财务状况。

据保利10月底发布的三季报显示，期末净负债率为90.7%，较年初下降28.3%，这也是三年来首次回到100%以下，手持现金则由2季度的251亿上升至356亿。

“其实，今年的实际拿地支出相比往年还有所下降，随着年底各地加大土地出让力度，质优价廉的土地会更多，公司会继续关注土地市场，有针对性地补充项目。”上述负责人称。

事实上，相比往年，保利今年在土地市场上的投入稍显谨慎。截至目前，其权益拿地支出不到200亿，而2009年，保利曾投入410亿拿地，2010年，保利在土地市场上更是投资近500亿，2011年虽有所减少，但购地款也达到240亿元。

责任编辑：王丹 关键字：保利前十月销售破800亿保利大规模拿地

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