保利上演“速度与激情” 10月拿9地块耗资153亿（2）

扫描到手机 土地市场 来源：中国房地产报 发布日期：2012-11-19 16:24 字号：T|T

摘要：今年前三季度，保利地产拿地总地价约163亿元。10月，更是加大拿地力度，先后拿下9块地块，总地价约153亿元。

玩转信托

“奔驰的野马，往往需要足够的粮草支撑”。保利这匹“野马”在争取速度的同时，也一直在多举措布局自己的“粮仓”，在多条腿融资的道路上，银行贷款的“绿色通道”固然不用提，曾连贯16家信托发行21款产品的“壮举”在房地产业恐无前例。

据相关数据统计，保利地产是通过信托渠道融资次数最多的房地产企业，发行的信托计划达21款，总共合作的信托公司有16家，是业内与最多信托公司合作的房企，融资规模在72亿～82亿元之间，此举堪称霸主。

某信托工作室人员表示：“保利合作的信托公司很多都是知名的稳健型信托公司，如华润深国投、上国投和中信信托等。在保利和华润深国投的合作上，均采用贷款投资信托，产品预期收益率相对较低，大约6%。”

纵观保利发行的信托计划，大多都是通过项目所在地的子公司去融资，用旗下项目做抵押，融资成本大约在13%～14%。在收益率上，与交银信托合作的 两款信托产品即保利华都三期贷款信托（A类）和保利华都三期贷款信托（B类）的预计收益率当属最高，分别为8.7%和9.2%。

借力基金平台

保利近期大量采用联合形式拿地的合作方除了万科、首开、融创等知名开发商外，还有一个很重要的身影，那就是由保利主导发起成立的房地产私募基金——信保（天津）股权投资基金（以下简称“信保基金”）。

2010年，保利地产作为发起人，联合国内大型金融机构成立了信保基金。成立初期，信保基金的注册资本为3000万元，保利地产持有40%股权。2011年，信保基金增资到1亿元，保利地产的投资成本增至4000万元，持股比例依然是40%。

据悉，截至目前，信保基金的募集总额已达100亿元，绝大多数资金都投向了保利地产自身的开发项目。在2010年成立初期，信保基金就曾先后向保利地产旗下的南京保利紫晶山、武汉保利中央公馆、沈阳保利香槟花园等项目投入20.08亿元。而在近期与保利地产联合拿下的上海地王项目中，有消息称信保基金占股为40%，粗略计算，信保基金投入的资金在18亿元左右。

保利地产董秘黄海曾公开表示，信保基金投资的绝大多数项目都是和保利地产合作的，在合作过程中，基金公司扮演的是财务投资人角色，并不直接参与项目具体开发管理，保利与信保基金的合作原则是对等投资，共担风险。

相关资料显示，信保基金除发起人是保利地产外，其实际负责人是保利地产前董秘岳勇坚，其认购人也主要以保利地产集团内部人士为主。

责任编辑：王丹 关键字：保利上演速度与激情10月拿9地块耗资153亿

相关阅读

打印 复制网址 收藏 分享到：
  • 支持 支持 0票
  • 努力 努力 0票
  • 雷人 雷人 0票
  • 无聊 无聊 0票
  • 难过 难过 0票
  • 愤怒 愤怒 0票

精彩组图

网友评论 已有 0 条评论, 点击查看>>

发表评论 用户名：置家网友
发表评论 取消回复
已有 0 条评论, 点击查看>>
更多>

楼市专题

更多>

资讯排行榜

更多>

热点楼盘

更多>

BBS热贴