保利地产陷高负债困局 激进扩张留隐患

扫描到手机 政策与金融 来源：华夏时报 发布日期：2012-11-17 10:03 字号：T|T

摘要：近日，保利地产频繁的融资举动引人关注。除了密集融资外，该公司还联手私募基金拿地、拓展项目，而去年该公司曾十多次与信托合作。

近日，保利地产频繁的融资举动引人关注。除了密集融资外，该公司还联手私募基金拿地、拓展项目，而去年该公司曾十多次与信托合作。

在行业融资乏力的背景下，保利地产一边拿地，一边“输血”，尽力打通融资路径。记者从保利地产相关人士处了解到，保利将会继续尝试新的金融形式。

数据显示，保利地产截至三季度有息负债总额高达779亿元，同比增长20%，在龙头房企中排首位。业内人士质疑，在“再造一个保利”的驱动下，保利要保持现有的销售规模，将难以摆脱高负债困局。

频繁融资

近期，保利地产成都公司在打造中华养生谷生态国际度假区的过程中，引入了信保(天津)股权投资基金管理有限公司这一隶属于保利地产的私募融资平台。

“保利早在两年前就开始准备这个真正为自己所用的融资平台，现在能发挥作用了。”保利地产一位内部人士向记者透露，在银行授信、信托受监管等原因下，更方便、畅顺的融资平台才能支付保利不断增加土地。

早前，保利地产成都公司曾高调向各界招揽项目，而据上述保利内部人士透露，保利地产正在向万科[简介 最新动态]学习，希望通过大量的股权融资，与各地的项目进行合作，分散资金压力是首要目的，其次是分摊开发风险。

上述人士还指出，成都的项目需要调动大量资金，因此，单纯的股权合作需要谨慎对待，引入与保利合作多次的私募基金是较优选择。

在本轮合作中，保利选择了“在项目开发前期引入基金”，这与以往开发启动后再引入合作伙伴的做法并不一致。

对于保利和合作基金公司的具体分工，保利地产董秘黄海曾表示，在合作过程中，基金公司扮演的是财务投资人角色，并不直接参与项目具体开发管理。他强调，信保基金投资的绝大多数项目都是和保利地产合作的，在房地产项目开发上，保利与信保基金的合作原则是对等投资，共担风险。

责任编辑：王丹 关键字：保利地产陷高负债困局激进扩张留隐患

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