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深圳跑路投资客房产遭拍专家呼吁警惕“拍卖陷阱”（2）

扫描到手机各地楼市来源：上海证券报发布日期：2012-11-14 07:48 字号：T|T

摘要：昨日，深圳一知名投资客因资金链断裂跑路，名下多处豪宅被查封拍卖的消息引发各方关注。

“断供”仅为个别现象

此次出现的个别楼盘“断供”，引起深圳房产界和金融界广泛关注。不过，广东盛唐律师事务所房地产律师周争锋告诉记者，虽然近期深圳的“断供”案例有所增多，但并未出现2008年那样的“断供潮”。

所谓“断供”，是指业主不能或不愿继续承担月供而选择违约，将房子扔还给银行。四年前，在国际金融危机的影响下，深圳楼市大幅缩水，曾引发大规模“断供潮”，这对当时的深圳楼市和银行造成巨大冲击。

周争锋认为，目前深圳实行的限购限贷政策，已经将风险消化掉很大一部分。而且断供往往发生在楼市处于下行通道，房价出现明确的下降信号时。相比上次，今年深圳的房价并没有出现大起大落的现象，而且投资者更为理性，心理承受力更强，难以重现四年前那种恐慌性抛盘。

深圳地产民间分析人士尹香武也认为，深圳楼市不太可能出现“退房潮”，但再次出现的断供案例也有着一定的警示作用，法院拍卖房产的数量是重要的观察指标，而且这个指标还适度领先，因为法院拍卖的房产一般都是投资客的房产，而投资客往往是先行者和风向标。

记了解到，方氏兄弟目前拖欠的银行房贷涉及多家，主要为工商银行(601398,股吧)深圳分行以及中国银行(601988,股吧)深圳分行。但两家银行均表示，经调查发现目前断供案例只是零星出现，对银行并没有形成冲击和威胁，目前房贷的资产质量仍然比较优良。

抄底豪宅需警惕“拍卖陷阱”

据了解，这批豪宅将在下周拍卖，记者在网上看到，不少投资者均表示有兴趣前往，甚至有声音认为深圳豪宅到了可以“抄底”的时候。

但记者在采访中发现，这批豪宅中有多处“疑点”，其中星河国际A2座10B号目前已租给一家美容院经营。记者在拍卖公告中发现，备注中写明该处房产有租约，租赁期限自2011年12月12日至2031年12月12日，全部租金合计70万元，承租人已一次性付清，房产所有人、抵押权人及债权人对该租约无异议，该租约为有效合同，法院不负责清场交付。

“这是一个典型的拍卖陷阱。”广东盛唐律师事务所房地产律师周争锋提醒，对于这样的低价房投资者即使成功拍得也没有办法使用。他表示，有些债权人为了保证自己的利益，以极低的价格签署了虚假的租赁合同，对于这种不符合常规的做法投资者就应格外小心，即使拥有了所有权也无法对抗租赁权。此外，在房产拍卖中还存在很多的问题和陷阱，如A2座10B号房产要求“仅拍卖50%的产权”，拍卖成交后买受人需自行与该房产的共有人协商解决房产使用问题，而共有人在同等条件下享有优先购买权；A3座26B号房产则注明“拍卖房产有租约”，租期至2012年12月30日，承租人在同等条件下享有优先购买权。

周争锋表示，随着近期拍卖房产数量增加，此类纠纷也不断涌现。近期他受理的一起案件正在法院审理，几家债主拍卖债务人的房子，同样是担保公司一次性支付20年的租金40万，也有银行的走账凭据，并把日期写在赎出房子不久。起初担保并不知道欠了众多外债，误以为赎楼就可以卖掉还钱，但赎完楼后一下子查封了8家，担保公司为了自保签订了长年租赁合同，导致现在拍卖难。