戴大为解读养老地产 市场处于摸索阶段蕴藏巨大商机（2）

扫描到手机 石家庄资讯 来源：河北青年报 发布日期：2012-11-09 07:44 字号：T|T

摘要：目前我国老年地产开发还在摸索阶段，并没有形成完整的产业链，缺少标准与体系，这些在短期内都制约着老年地产的快速发展。

 养老地产蕴藏巨大市场

经典语录

养老住宅的供应，全国才刚刚起步，其长远的经济和社会效益不容忽视。

●记者：据悉，保利地产、万科集团、华润置地、首创置业等多家开发商高调宣布开拓老年地产。那么老年地产的巨大的潜力何在？

●戴大为：近两年国内的养老地产风生水起，很多品牌公司纷纷进入，是因为看清了老年市场的巨大潜力。

一方面，目前我国居家及社区养老配套设施建设严重滞后，难以满足大多数老人居家养老的需求；另一方面，养老地产蕴藏巨大市场。2010年我国老年市场需求已达到1万亿元，但每年为老年人提供的产品还不足500亿元。尤其在养老住宅的供应方面，全国才刚刚起步，其长远的经济和社会效益不容忽视。

关键词：发展

不可照搬国外发展模式

经典语录

国内外毕竟大环境不同、生存环境不同，而且文化、价值观、理念等方面都有很大的差异，这决定了我国与国外养老地产之间可借鉴不可照搬。

●记者：国外一些国家的养老地产有什么特点？

●戴大为：最近相关部门确立了社会养老服务体系的框架，即“以居家为基础、社区为依托、机构为支撑”。这一原则与世界主要发达国家的养老路径相同，如瑞典有90%老人选择居家养老，美国有85%老人选择居家养老，澳大利亚65岁以上老人达280万，90%接受居家照顾服务。

美国的老年地产建筑规模很大，一般都有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动也非常多，代表项目有凤凰城等。荷兰倾向于让老年人居住在独立的公寓中。而新加坡的老年地产一般兴建在成熟社区中。国外建造养老社区的理念、人文关怀的表现都值得我们借鉴。但国内外毕竟大环境不同、生存环境不同，而且文化、价值观、理念等方面都有很大的差异，这决定了我国与国外养老地产之间可借鉴不可照搬。

责任编辑：王丹 关键字：戴大为解读养老地产市场开发处于摸索阶段蕴藏巨大商机

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