二手房买卖博弈 卖方渐占上风

扫描到手机 置家二手房 来源：信息时报 发布日期：2012-11-07 08:03 字号：T|T

摘要：连续两个月成交量下滑之后，广州二手楼市在“银十”实现反弹。成交数据显示，10月份广州二手住宅的买卖宗数环比增长两成多。

连续两个月成交量下滑之后，广州二手楼市在“银十”实现反弹。成交数据显示，10月份广州二手住宅的买卖宗数环比增长两成多。价格方面，在9月份创下年内二手住宅买卖最高成交均价之后，10月高位回落至16105元/平方米，环比下跌了2.9%。

10月成交量环比增两成多

数据显示，10月份广州二手住宅的买卖宗数环比增长两成多。价格方面，10月广州二手住宅成交均价回落至16105元/平方米，环比下跌了473元，跌幅2.9%。

满堂红集团研究部副经理肖文晓表示，10月一手楼市畅旺的成交气氛很大程度上感染了二手楼市。从前线分行的反映来看，在一手楼盘热销提价的带动下，二手楼市业主的心态也越来越强硬，这让不少一直在看楼的市民心态变得焦急，入市的紧迫感随之而来。

肖文晓分析，去年10月份二手楼市开始进入买方市场，但到今年4月份由于成交量开始回升等因素，步入了买卖双方博弈阶段，到今年10月份已经处于接近卖方市场的临界点。满堂红的统计显示，10月二手住宅买卖的议价空间已经下滑至-3.6%的年内新低，这一数值比今年2月份最高的-7.2%减少了一半，买卖双方拉锯的天平正渐渐向卖方倾斜。

越秀均价站稳两万元以上

按照行政区域分类，10月份二手住宅买卖均价最高的是越秀区，达22001元/平方米，环比上涨了1.2%。今年前10个月，越秀区有6个月的均价在两万元以上，由此可见，越秀的二手住宅均价已经逐渐在两万关卡站稳脚跟。相比之下，另一个高房价区域天河区在9月首次突破两万均价以后，10月又回落至19888元/平方米。

责任编辑：薛腾飞 关键字：二手房交易卖方占上风

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