石家庄置家网

年关·寒战

——2012楼市接力最后一棒

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2012-11-06 17:59 字号：T|T

摘要：天气渐冷，年关将至，2012这场楼市接力赛已经进入最后一棒的最终争夺。现在这个阶段，更多考验的就是各家房企的冲刺能力，利用好这段时间发力冲刺，绝地翻盘也未可知，笑到最后的才是真英雄。

天气渐冷，年关将至，2012这场楼市接力赛已经进入最后一棒的最终争夺。现在这个阶段，更多考验的就是各家房企的冲刺能力，10个月已经过去，之前的业绩成败都已经是板上钉钉，但是年底结账之前还有两个月的冲刺期，利用好这段时间发力冲刺，绝地翻盘也未可知，笑到最后的才是真英雄。

当前业绩喜忧各异

如果把全年业绩比作一场大考，那么现在就已经是监考老师提醒“距考试结束时间还有十五分钟”的时候了。此前10个月过去，楼市看似风光旖旎，各自我行我素，实则大不相同，大房企早早完成了千亿目标，小房企还在为资金链条紧绷苦恼，各中寒苦只有自己知道。

10个月1100亿万科

万科素来是中国地产界的领头羊，伴着王石的花样新闻，万科公布了2012年前10个月的业绩。简报显示，2012年10月份万科实现销售面积127.3万平方米，销售金额137.0亿元，同比环比双双实现增长。2012年1~10月份，万科累计实现销售面积1035.2万平方米，销售金额1100.2亿元，同比分别增长9.95%和2.41%。而1100.2亿元的销售金额距离去年万科的全年销售额1215.4亿元也仅有100多亿元的差距，而时间上还有两个月可以冲刺——今年销售再创历史新高可谓板上钉钉。

大型房企9个月干了一年的活儿

相对于风起云涌的市场，发型房企的抗压能力和盈利能力都要远远好于中小型企业，几大标杆当中，万招金保均已在1-9月这个区段就完成了全年目标，自上而下都很满意今年的成果，可以说现在都是踌躇满志的卯足干劲创造新纪录。招商地产今年1-9月份实现签约销售面积172.94万平方米，实现签约销售金额247.08亿元。这意味着，招商地产今年前三季度已经完成全年210亿的销售目标。

而中海前9月更是累计实现销售额919亿港元，销售面积约590万平方米，超过年初定下的全年销售800亿港元的目标，并已达到该集团在8月上调的全年销售1000亿港元目标的91.9%。

两极分化产业集中度空前提高

对于现在的形式中原地产研究部总监张大伟有一段精当的描述：“目前房企呈现明显的两极分化。在本轮市场回暖过程中，万科等一线房企依靠高人一筹的综合实力继续领跑，行业集中度再次提高。截至9月，标杆房企销售完成率达81%，未来销售压力不大。而由于销售好转，万科等企业的资金也明显好转，目前处于积极的扩张期，拿地速度明显加快。而一些受调控影响资金出现问题的企业则陷入困境，例如中华企业、荣安地产等房企均出现卖地求生的情况。”

在这种情况下，抗御风险能力较弱的中小房企是困境多多，面对咄咄逼人的大型房企，无论是销售还是拿地都受到诸多打击，未来会不会陷入一个夹缝当中无力生存也未可知。销售受阻，对于实力强横的大型房企可能还可以冬眠取暖，中小房企无力应对时则很可能要降价换量，割肉换取现金以维持基本生存。