北京金九银十成色不足 开发商称日子比去年好过得多（3）

扫描到手机 各地楼市 来源：新京报 发布日期：2012-11-02 08:47 字号：T|T

摘要：2012年的金九银十，成交量环比下跌，同比则大涨。媒体将今年金九银十成交与7、8月对比时，多冠以“平淡收场”的评价，而接受采访的开发商却纷纷表示：“今年的日子比起去年来，好得太多了。”

 虽然今年“金九银十”成交出现放缓，但是在四惠、望京等成熟商圈，二手房的成交表现不俗。“四惠商圈除了生活配套十分成熟之外，其立体式交通更是减少了区域内居民的交通成本，这是吸引购房者来此置业的主要原因。”北京麦田房产四惠区区域经理何世友向记者表示。麦田房产望京融科橄榄城 店经理赵松分析，望京成熟的配套和“第二CBD”的规划利好促进了望京商圈的凸显。

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价格平稳 成交难涨

对于今年后两个月成交量的走势，亚豪机构市场总监郭毅分析称，“限购令”仍在严格执行，无论是积累需求、还是新增需求，得到一定消化后，楼市面临着增量购房需求不足的窘境。加上时值年末，大部分开发商在年初“降价换量”后都完成了全年销售业绩，现金流状况也得到缓解，目前开发商大多调高售价，控制销售速度。因此，“金九银十”之后，楼市整体成交量将出现明显回落。

北京中原地产市场研究部认为，在今年的最后2个月，整体市场将以平稳为主，成交量冲高的可能性不大。而在价格方面，整体价格继续微涨已经成为定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱，整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。

金地集团华北区域地产公司副总经理遇绣峰也表示，年内价格会保持平稳。“供小于求的供需关系，加上房企的资金压力不大，也意味着价格的下调没有可能性。但从目前来看，价格也不会有明显上升。”

 

责任编辑：王丹 关键字：金九银十成色不足开发商称日子比去年好过得多

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