随着10月份楼市数据的披露，各大城市的楼市实际成交情况并没有如预期般糟糕。大多数城市的住宅销售在九十月不及七八月份火爆，但两个月的总体成交依然较去年同期显著上涨。

鉴于部分开发商开始冲刺年底业绩，预计未来两月楼市供应量仍有保证，但市场人士预计，价格的微幅回升以及政策持续收紧所引发的观望情绪共同作用下，年底的市场将以平稳过渡为主，部分城市或现成交小幅回落趋势。

全国54城成交同比涨51%

中原集团研究中心监测统计数据显示，截至10月30日，全国主要54城市9月和10月的成交量合计为48.49套，预计金九银十的整体成交量为49.56万套，环比7~8月下调10.4%。不过较2011年同期，54个城市今年“金九银十”的成交量则上涨了超过51%。

据了解，截至10月30日，大部分城市“金九银十”的成交量相比7~8月均有所下滑，其中北京9月和10月共签约20284套，环比下调了23.4%；上海签约22368套，微跌3.7%；广州签约17862套，上涨5.9%；深圳签约6119套，下调14.1%。

其余城市也大多环比下跌，如天津签约14998套，下调9.6%；成都签约13455套，下调27.1%；杭州、南京、武汉等城市环比下调都超过了10%；重庆则基本持平。

对于全国普遍出现“金九银十”成交环比下滑的原因，中原地产分析认为，主要受市场冲高回落影响，7~8月淡季不淡，实际7~8月的成交量也是最近两年的高点，淡季消化了过多的需求影响了“金九银十”的成交量。

值得关注的是，部分城市10月行情较9月有所修复。10月最后一日，广州市国土资源和房屋管理局公布了广州10月楼市成交情况，显示该月成交状况较9月有所回升。

数据显示，2012年10月，广州新建商品住宅网签面积达到84.75万平方米，与去年同期相比大增74%，环比增加13.4%。据悉，这是广州自2010年10月推出限购政策之后，10月成交量首次回到80万平方米以上的水平。

正是因为10月份的反弹，使得广州的“金九银十”成色最足，也成为北上广深中唯一一个超越七八两月的大城市。

多数开发商已全年无忧

从某种层面看，所谓“金九银十”的成色不足，只是与夏天楼市的火爆形成的对比，事实上，从大多数开发商的销售情况看，今年的楼市并不算太坏。

以北京为例，中原地产市场研究部统计数据显示，截至10月23日，北京今年以来新建住宅签约总套数合计为92395套，超过了2011年全年的90917套，在还有两个月的情况下，有望超过2010年的11.1万套，创造2009年后的最好成交量。

广州10月份签约量突破80万平方米，也是2010年限购政策实施以来的单月签约最高值。

开发商方面的数据也透露类似的良好状况。截至目前，在市场上占有较大份额的万科、中海、保利、碧桂园等开发商均已完成大部分的全年销售任务，部分开发商如越秀地产等早已完成全年目标，未来两月的压力已不大。

业内人士分析，今年最后两个月的市场走势将维持在目前的水平，同时受调控政策持续的影响，整体市场将以平稳为主，成交量再次冲高的可能性不大。而政策将依然以重申为主，不会有再次加码的政策出台。不过，随着开发商促销动能下降，定价可能会出现微幅上涨趋势，而买家也可能随之陷入新一轮观望。新一轮博弈局面可能形成。