北京金九银十成色不足 开发商称日子比去年好过得多（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：新京报 发布日期：2012-11-02 08:47 字号：T|T

摘要：2012年的金九银十，成交量环比下跌，同比则大涨。媒体将今年金九银十成交与7、8月对比时，多冠以“平淡收场”的评价，而接受采访的开发商却纷纷表示：“今年的日子比起去年来，好得太多了。”

 中原地产市场研究部统计数据显示，2012年金九银十普通商品住宅的成交均价为20422元/平米，与去年同期的20494元/平米基本持平。但成交结构已经明显出现变化，在整体成交结构中郊区占比更多。因此，很多业内人士都表示，市场整体价格稳中微涨已经成为主流。

开发商保持淡定

在新房市场上，记者了解到，从刚需住宅、到高端住宅公寓、再到别墅项目等多层市场，都难以得出市场陷入低迷的结论。

金地集团 华北区域地产公司副总经理遇绣峰表示：“市场还是比较平稳的，没有感觉到市场转冷或者低迷。比去年这个时候的情况，好了很多。”记者从通州一些刚需项目得到的反馈，基本上于此一致。

在高端公寓市场，成交出现下滑，更多的是由于供应的减少。某高端公寓项目的工作人员告诉记者，我们项目不久前推出的房源，很快就已基本售罄，只是不敢高调张扬。

而昌平某别墅项目的负责人也对记者表示：“以我接触的情况来看，目前高端客群可以选择的产品比较少，在9、10月份也没有明显的观望情绪出现。”

- 二手房

价格及成交量连续下滑

近日来北京的气温急转直下，传统“金九银十”楼市旺季也落下帷幕。7、8月成交高峰过后，9、10月份北京二手房市场表现乏力。

根据北京市住建委数据显示，10月二手房成交11449套，环比9月同期下降9%，这已是成交量连续三月环比下滑。

根据北京住建委数据显示，9、10月份北京二手房成交同比增长50.1%。但与2009年和2010年相比，今年二手房市场“金九银十”失色不少。

“自市场调控以来，最近几年的‘金九银十’都明显成色不足。2011年限购政策颁布后市场迅速冷淡，观望气息弥漫，楼市陷入博弈。”北京麦田房产市场分析师张叶松表示。另有业内人士认为，虽然9月和10月成交量不如7、8月，但比去年下半年要好很多。

在成交环比下滑的形势下，北京二手房价格也小幅下滑。据链家地产市场研究部统计，10月份北京市二手住宅成交均价为23264元/平方米，环比上月下降0.65%，同比上涨1.29%，自9月以来价格连续两月下滑。

责任编辑：王丹 关键字：金九银十成色不足开发商称日子比去年好过得多

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