量稳价欲升 楼市进入回涨季(3)
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各地楼市
来源:中国经营报
发布日期:2012-10-27 17:22
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摘要:各地方的调控政策继续发酵,继广州“豪宅限售”公开化后,陕西祭出了“限利”大旗,明令住宅楼盘利润率不得超过10%。购房者的购房意愿再度下降,未来楼市将走向何方?
开发商降价意愿不大 观望期又至
“现在的市场环境,不存在降价销售的空间。”一位上市房企华南区域负责人表示,公司规定的任务基本完成,因此除非经济状况出现较大波动,否则今年不会再有大规模促销的推盘行为。
公开数据显示,今年前三季度部分大型房企的销售业绩理想,有的甚至已经超越去年全年销售量。
招商地产[简介 最新动态]10月10日公布的数据显示,该公司前三季度实现签约销售金额247亿元,去年全年该公司的业绩也不过210亿元。另外包括越秀地产[简介 最新动态]、世贸地产仅仅前三季度的销量已经完成全年的销售目标。
与此同时中海地产、保利地产前三季度的销售额同比增长分别达到28.8%及32.04%。
中海地产此前曾将公司全年目标由年初的800亿港元调升到1000亿港元,按该公司前三季度919亿港元的销售金额算,已经达到全年千亿港元目标的92%。此外恒 大、花样年等企业也接近完成全年销售目标的75%。
正是在这种背景下,开发商加强营销的意愿不大。与此同时购房者的购房积极性也在下降,世联地产的调查研究显示,虽然预期价格上涨的人数大幅上涨,同时购房时机选择上,购房者却在下降。“未来3~6个月置房”的比例由此前的35.9%下降到现在的30.1%。
可见在中央态度明确、预期调控措施不会放松的情况下,购房者又重新进入观望期。
对此万科董秘谭华杰有着不同看法,他认为,尽管近期住宅市场的景气状况相对于去年下半年和今年前两个月的低迷有所恢复,但当前市场的成交水平仍然低于2009年同期,成交量的同比大幅增长很大程度上仍然建立在去年市场过度萎缩、比较基数低的基础上。
他表示不管市场如何变化,万科仍然会坚持一贯的积极销售策略。数据显示万科前9个月销售金额达963.2亿元,依然是国内卖得最多的地产商,而且今年四季度还将有较多新盘资源入市。
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