今年7月济南楼市成交量比去年同期稍有下降，这是济南二手房成交量首现下跌。同时，银行收紧个人住房贷款业务，二手房挂牌均价下跌70元，这是济南二手房房价自六月第三周以来，出现的第一次下跌。但专家预计，“金九银十”或将成为成交亮点，看好的房不必等待所谓的“购房时机”。　

进入7月济南楼市成交量开始降温

7、8月份是房地产市场传统意义上的“淡季”，为炎炎盛夏中的楼市降了温。有业内人士介绍说，由于天热，大家不愿出门看房，7月属于房地产市场成交淡季。还有业内人士介绍说，受政策影响，相当一部分投资和投机的人退出楼市，在消费力量正常，而投资力量减弱的情况下，楼市自然会冷清一些。

除了天气的原因，分析人士也认为，另一方面原因在于经过了上半年楼市的狂热之后，房主与购房者都陷入一种相对疲惫状态；济南房价连涨5个月，这对于对房价极度敏感的购房者来说，无疑是一个比较尴尬的局面，观望情绪强烈。

房价连涨5个月首现挂牌均价下跌

不仅成交量减少，价格也出现了松动。近期，省城济南各大银行收紧个人住房贷款业务，在银行信贷额度偏紧和资金获得成本偏高的双重作用下，市民的购房心理受到一定影响。加之，前段时间济南二手房房价不断上涨，新增需求大量消化，以及高温天气和传统淡季因素的影响，买家入市意愿逐步减弱，二手房价格上涨的态势趋于缓和。总体来看，济南二手房住宅市场价格上涨放缓的行情可能会延续一段时间，但波动幅度不会太大。据搜房网数据显示，8月第一周，济南二手房住宅挂牌均价为9586元/平方米, 环比上周下跌70元/平方米，跌幅为0.72%。这是济南二手房房价自六月第三周以来，出现的第一次下跌。

“金九银十”或将成为成交亮点

虽然目前济南楼市出现降温的趋势，但不少房地产人士对下半年楼市整体形势仍较为乐观，整个下半年成交量总体还是会呈现出回升与年底“翘尾”的行情。

据业内人士分析，未来济南房产市场将继续稳定小幅上涨，如果没有新的房产政策出台，下半年市场依旧会保持在较为火热的状态。购房者们通常不会选择在近期出手，在无突发性调控政策出台的情况下，刚需购房积极入市，刚需购房需求是市场的主力,刚需购房者对于市场的成交有着非常明显的影响力,因此市场上性价比高的中小户型或低总价房源关注度较高,预计未来一段时间,二手房的成交主要集中在中小户型房源、低总价房源和学区房房源上。或许传统的楼市旺季“金九银十”能成为下半年的成交亮点。

看好的房不必等待所谓的“购房时机”

买二手房一般看好附近的生活配套，房子周围最好有合适的餐馆或方便的超市及医院等配套设施。不断上涨的房价让大部分泉城购房者开始按捺不住，其购房底线逐渐被打破，买房预期也由观望转为积极入市。不少购房者最关心的问题莫过于“什么时候是最佳买房时机？”对此，也有专家意见：不会有最佳时机，购房决定因素不应仅取决于价格，还有购房紧迫度等其他因素。调控政策实施以来，购房者对房价的敏感度越来越高，如果一套房子稀缺到以后再不会有，有人可能花多少钱都会买。建议购房者，其他因素占据购房的权重应该大一些，价格不一定成为主导因素。“价格不会大涨，就该全面考虑所有因素。”“目前来看，房价大幅上涨或者大幅下跌的可能性都是不存在的，”业内人士认为，作为购房者，不必恐慌入市也不要过分等待所谓的“购房时机”，“何时买房，主要根据自身的需求和经济条件来做判断标准。”一手房价越来越贵，二手房价也升得越来越高，对于购房者来说，选择二手房，房子无好坏，只有选好房才能幸福一生。