量稳价欲升 楼市进入回涨季（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：中国经营报 发布日期：2012-10-27 17:22 字号：T|T

摘要：各地方的调控政策继续发酵，继广州“豪宅限售”公开化后，陕西祭出了“限利”大旗，明令住宅楼盘利润率不得超过10%。购房者的购房意愿再度下降，未来楼市将走向何方？

回涨季 地方政府态度不一

看涨房价的不仅仅是购房者，地方政府也唯恐失控。9月底，广州国土房管局通过官方微博证实，拟对珠江新城[最新消息 价格 户型 点评]等豪宅集中区域实行限售，控制预售房源和推出节奏，以调控全市房价。其实通过限售豪宅的方法控制房价早不是什么新鲜事，调控之初，北京就曾传出不予“均价超5万”的项目发放预售证的消息，只不过广州是全国首次将此行政手段予以公开的城市。

广州市国土房管局表示，采取限售这种手段实属无奈，却又非常必要。其理由是近期广州中心区域高价项目成交增多，导致总成交量中占比提高，造成全市均价结构性上涨，“造成市场的不正常波动，误导市场预期”。

广州限售并非首次推出，业内人士告诉《中国经营报》记者，早在5月初，广州就曾推行暂缓高价项目入市的政策。与之相对应的是广州楼市在3月触底后，回涨迅速，7月成交量达到全年最高值，成交均价也从全年最低的11140元/平方米，上涨到7月的12772元/平方米，涨幅15%。而5月初刚好处于回涨起步期。

同样对楼价回涨忧心忡忡的还有陕西省住房和城乡建设厅，要求地产项目合理利润率控制在10%左右。此外，北京也规定北京户籍居民购房须持第二代身份证，加强购房资格审核。杭州、珠海等地也相继出台土地新政，加强调控。

但另一方面，部分城市却出现了托市迹象，贵阳在国庆长假期间宣布，在贵阳购买商业、办公用房和首次购买住房的，可享受本市户籍人口就业、入学、就医同等待遇，而且还不受购房面积的限制。另外，南京、兰州都有新政，街道人才政策打开限购缺口。

责任编辑：薛腾飞 关键字：楼市成交量楼市成交上涨

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