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量稳价欲升楼市进入回涨季

扫描到手机各地楼市来源：中国经营报发布日期：2012-10-27 17:22 字号：T|T

摘要：各地方的调控政策继续发酵，继广州“豪宅限售”公开化后，陕西祭出了“限利”大旗，明令住宅楼盘利润率不得超过10%。购房者的购房意愿再度下降，未来楼市将走向何方？

经过八九月楼市的稍微沉寂后，10月中旬国内楼市成交量再度回升，部分城市的交易价格酝酿上涨。与此同时，各地方的调控政策继续发酵，继广州“豪宅限售”公开化后，陕西祭出了“限利”大旗，明令住宅楼盘利润率不得超过10%。购房者的购房意愿再度下降，未来楼市将走向何方？

成交恢复购房者看涨

据中原地产的统计显示，10月第三周全国54个主要城市成交量合计为6.1万套，环比上涨2.1%，成交量再次回到6万套以上，已经恢复到节前水平。其中表现最为抢眼的无疑是北京2948套的成交量，环比又上涨了12.1%。

实际上这已不是偶有回暖，从北京统计局公布的数据来看，9月北京商品住宅销售面积141.2万平方米，同比增长56.5%，环比上涨19.5%。而且最近一周的数据显示商品住宅的成交均价为20596元/平方米，环比增长3.2%。

对于近期楼市的表现，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，当前房地产市场还不存在全面回暖的基础，房地产市场将处于停滞期，房价进一步上涨的可能性基本没有。其提醒的风险是：“在经济下行压力下，避免部分地产再次以刺激房地产拉动经济的模式”，所以管理层计划储备相关政策，加强监管。

管理层认为房价不存在上涨空间，但购房者却有不同看法。10月22日，世联地产[简介最新动态]公布三季度市场分析统计，消费者信心指数为56.6，较上季度提升1.4，表明购房者对未来房地产总体走势的乐观程度较二季度明显改善。世联地产研究部总监、首席分析师吴志辉表示：“价格方面，与上半年相比，超六成购房者认为周边楼盘有不同程度涨价行为，这进一步巩固了购房者的涨价预期，致使本季度近六成购房者看涨未来房价，创‘国八条’调控以来的新高”。