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记者眼中的浙江省房博会:房子很多选择余地不多（4）

扫描到手机各地楼市来源：杭州日报发布日期：2012-10-25 15:06 字号：T|T

摘要：房博会四天，最让人印象深刻的是，除了学区、地铁概念的项目受到刚需以及改善群体关注之外，因限购令影响让投资群体重新重视的酒店式公寓也受到了空前的市场认可。

二手房展区，老年人来了不少

每年杭城老百姓所关注的二手房展区，首次设在世贸二期的二楼展台，让不少有二手房需求的买家不适应了。会展第一天下午，匆匆赶到华邦展位的陈大姐说：“以往二手房都是在和平展区，听说今天是房博会，一早就去了和平，结果逛了一上午，都没有看到二手房展区，还以为今年没有了。一打听才知道，原来搬到了世贸，这才赶过来。”

像陈大姐这样，赶到和平才知道今年的二手房展位发生变动的客户不占少数，由于前几年二手房展位都位于和平展馆，即使是参展商多，也会把二手房展位安排在和平的外场。今年虽然二手房展区位于室内，但多年惯性思维，还是让不少客户落了空。

根据华邦地产市场研究中心统计，受到展位变动的影响，二手房展位的人流量与往届相比有一定幅度的下滑。

值得注意的是，往年二手房展区来的基本上是年轻购房者，今年来的中老年人却特别多，几乎占到了一半左右。这些中老年购房者，大多数是退休多年的老杭州人，他们的子女即将面临婚嫁，目前的住房虽然位于市中心的黄金地段，但无奈面积太小，户型格局较差，同时房子较老，不适应以后家族多成员的居住，因此希望将现有的住房进行出售，加上多年来的存款，换得一套面积较大的房子。

来到二手房展区的张大伯就是这种情况，他住在众安桥，应该说是杭州老城与金融商业街的黄金地段，但由于房子购于上世纪80年代初，仅40余平方米，想换套大房子住住，所以房博会期间他不仅带来了房产证，还把家里的户型图一并画好带来。可以看出，他卖房的意愿很强烈，同时还让经纪人帮忙介绍城西的房子，看看有没有可以置换的房源。

杭州二手房成交量已经连续两个半月呈现回落态势，市场的转冷开始逐步影响业主对后市房价的预期，因此一些诚意出售房屋的业主，尤其是着急出售的业主，开始主动调低房屋报价或者增大房屋议价空间。许阿姨也是一位居住在市中心的老住户，展会期间来到二手房展区，除了想看看城东的房子，还想看看自己的房源有没有挂在展位上，“房源其实我很早就挂出去了，不过好像最近看的人少了，经纪人让我降点价，我还在考虑之中，我想来这里看看中介公司有没有在房交会上推荐我的房子，希望他们能够帮我多推荐推荐，价格方面，如果看中了还是可以谈谈的”许阿姨说。