石家庄置家网

记者眼中的浙江省房博会:房子很多选择余地不多（3）

扫描到手机各地楼市来源：杭州日报发布日期：2012-10-25 15:06 字号：T|T

摘要：房博会四天，最让人印象深刻的是，除了学区、地铁概念的项目受到刚需以及改善群体关注之外，因限购令影响让投资群体重新重视的酒店式公寓也受到了空前的市场认可。

房子很多，选择余地不多

今年以来跌宕起伏的市场行情，让不少购房者对楼市的预期也在发生心理的变化。在经过前期“以价换量”的博弈后，杭州楼市在6月份重新迎来鼎盛，并在随后的日子，屡创楼市成交新高。在房价又出现攀升迹象，以及降息等一系列政策刺激，相当数量购房者放弃观望，成功入市，但是，也有很大部分犹豫的购房者，错过了楼市的最低点，错过了很多价格最低点的楼盘。对这些有着真实需求，又有“房票”的购房者来说，来逛这次房博会的心情多少有点复杂。

尽管在为期4天的展会期间，两个展馆提供了较为丰富的可售房源，从后市来看，今后房地产市场的供应也依然充裕。但是，“涨上去”的房价明显让购房者感受了选择上的压力。房博会上，那些前期低价抛售的楼盘，如桥西板块的吉祥半岛、名城公馆，滨江板块的寰宇天下、钱塘帝景，丁桥板块的四季公馆、昆仑天籁等楼盘，基本上已经无房可售或者剩余下的房源不多。同时，还有不少楼盘开始缩小降价幅度，悄悄提高价格。此外，近期大量户型面积大、总价高的高端物业入市，也拉升了楼市平均成交均价。这种看涨的市场预期，也让这次亮相的诸多新盘在蓄客情况良好的情况下，定价信心有所增强。某个位于滨江区西兴镇的项目，透露出来的预计均价会在20000元/平方米，比之上半年的市场预期，显然高了不少。

上半年刚需楼盘或高端楼盘中的低总价房源持续跑量，导致大量刚性需求被持续释放和消化，最近一段时间以来，被压抑许久的改善性需求重新显现。本届房博会上，能够承受五六百万元总价的改善型客户明显增多。和刚需客户追求总价上的控制不同，这些改善型客户最中意的还是市中心的房源，并对地段、环境、品质、配套、学区等都有自己非常明确的选房标准，就如一位住在建国南苑附近的女士表示，她要买的房子，是老杭州人眼中的核心地段，还要环境好、品质好，并且兼顾儿子上学的便利性，以及老人生活的配套成熟性等等。

可能是唯一不受调控政策影响的学区房，是这届房博会上的热点。尤其是以年轻夫妻为代表的购房者，十有七八冲着学区来买房。这些抱有为子女入学铺路的需求者，最大的出发点只为能够找到一套傍上名校的房子。于是，一些名校扎堆的区域和性价比较高的学区楼盘，如有卖鱼桥小学的桥西板块，有江南实验学校的滨江板块，以及城西的二手房等，都成为了他们重点关注的对象。而一些有名校概念的楼盘，如协安紫郡、滨江凯旋门、荣安望江南、城市风景、高尔夫艺墅等，以及有资源作为配套的金成竹海水韵、良渚文化村、新明半岛等近郊楼盘，也成为不少购房者的意向选择。

在限购限贷政策没有放松的大背景下，投资性需求依然很难复苏。本届房博会上，参观者基本以本地居民、自住型消费者为主。尽管还有一些有操着外地口音的购房者，但是，剥离了投资需求的他们，如今更多的是因为工作变动、为子女就读创造条件等实实在在的自住需求。