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记者眼中的浙江省房博会:房子很多选择余地不多

扫描到手机各地楼市来源：杭州日报发布日期：2012-10-25 15:06 字号：T|T

摘要：房博会四天，最让人印象深刻的是，除了学区、地铁概念的项目受到刚需以及改善群体关注之外，因限购令影响让投资群体重新重视的酒店式公寓也受到了空前的市场认可。

“双限”下酒店式公寓大受追捧

房博会四天，最让人印象深刻的是，除了学区、地铁概念的项目受到刚需以及改善群体关注之外，因限购令影响让投资群体重新重视的酒店式公寓也受到了空前的市场认可。

其实，早在今年1月18日，杭州市政府下发的《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》(下称《意见》)，该《意见》对商业办公等非住宅类项目在设计、推广、案名等方面做了严格限制，禁止出现带有居住功能的暗示。由此，本次房博会上涌现出的具有“类住宅”性质的酒店式公寓，注定似乎将成为市场中的绝版。

本次房博会期间，去年几度开盘几度热销的中天·西城纪已经进入了尾盘销售阶段，而从现场推广效果来观察，其市场关注度依然很高。而位于下沙的和达·东东城也推出了位于5-6层，均价10000元/平方米，户型为41-58平方米的房源。与此同时，本次钱江世纪城还在和平会展区集中展出了一批即将开盘的酒店式公寓以及写字楼项目。

在众多亮相房博会的酒店式公寓项目中，杭州新天地，这个有着150万平方米体量的城市综合体，也首次推出了层高5米4的绝版酒店式公寓产品。

销售人员表示，这批酒店式公寓产品户型面积在35—100平方米之间，精装标准为3000元/平方米。户型兼具办公、居住功能，其中的75平方米户型，更是突破性地实现了三层跃墅格局。有业内人士在现场认真研究过该户型后表示，这样的酒店式公寓设计，哪怕在全国的众多项目中，也是独一无二的。“可以自住，也可以投资出租，相信新天地的酒店式公寓会非常受市场追捧。”这样的判断也得到了现场销售人员的证实。据新天地相关负责人表示，首批酒店式公寓产品将会在今年年底前开盘，而房博会四天时间，该项目的客户预登记就超过了1000多组。

杭州新天地是中国第一个以工业遗存为主题的城市综合体，距武林广场约6公里，总用地面积56.7公顷，包含了大型购物中心、创意办公核心区、商业商务区、高星级酒店、SOHO/LOFT商住区、休闲娱乐等多个功能区。这一大型都市高端商业综合体的建设，将推动整个城北的跨越式升级；规划中地铁3号、4号线在新天地内的交集，更进一步确定了该项目在整个杭城东北部的绝对核心地位，将立志打造成为杭州城北次级城市中心。据了解，未来在杭州新天地中，仅酒店式公寓的供应量就达到了30-40万平方米。可以说，这里将构成杭州今后几年时间内，酒店式公寓产品的集中营。现场有购房者对记者表示，如果均价能够控制在18000—20000元之间，将会考虑投资长期持有。“如果价格超过25000元，我可能会放弃投资。”