章林晓:房产税不能无视许多房奴并非富人（3）

扫描到手机 地产声音 来源：北青网 发布日期：2012-10-08 17:09 字号：T|T

摘要：今年以来，欧债危机持续蔓延，美国经济复苏缓慢，外需疲软矛盾日益突出，我国宏观调控已把“稳增长”放到更加重要的位置。与此同时，我国房地产市场“淡季不淡”，一些城市成交量屡创新高，价格也已开始暗暗上涨。

现在，虽然有许多人将房价反弹的原因归结为各地楼市调控的小动作，但是，一个不争的事实是，各地楼市小动作早在去年下半年就开始陆续出现了，而楼市真正回暖、房价出现反弹的 “分水岭”却在今年的五六月份。

楼市“分水岭”出现之时，其实正是“把稳增长放在更加重要的位置”提出之际。5月份之后，我国一系列“稳增长”组合拳开始发力——连续下调准备金率及基准利率，促进节能产品消费，尽快启动了一批“十二五”规划重点项目……，这或许不是纯粹的巧合可以解释的。

试想想看，货币额头上没有刻字，其流向岂有那么好管的？当年，虽然国家发改委曾信誓旦旦表示，4万亿投资没一分钱进入房地产，但人们看到的一个不争的事实是，伴随着4万亿投资，是M2的连创新高以及房地产价格的突飞猛进。

今天，调控政策面临的两难是，如果放松货币政策以支持经济增长，则信贷资金难免又一次或明或暗地通过各种渠道进入房地产领域，那么，房价很可能会扭转目前总体下降或涨幅放缓的态势，而恢复迅猛上涨的势头。如果紧缩货币政策以打压房价，则中国经济增速将无可避免地加速下滑。

三、认清房地产本质属性，托宾税推出势在必行

在全球，房地产形式是产业，本质却是金融；在中国，房价形式是价格，实质却是税收。

为什么在货币稳健的背景下，以限购限贷为核心的行政调控措施在取得卓有成效的同时，会带来经济下滑的综合效应？

从金融角度说，现代信用货币发行的依据，从根本上说是以商品物资保证为基本依据。按信用创造学派的说法，信用就是货币，货币就是信用；信用创造货币；信用形成资本。

而以房地产作为抵押物或作为信用的评判指标，是金融机构的偏爱，房地产交易价格的暴涨暴跌，通过市场比较法的传导，最终会演变成货币和信用的急剧扩张和急剧收缩。

譬如，次贷危机后，虽然美国、欧洲等较着劲开动印钞机，美联储资产负债表，在救市过程中从0.8万亿美元增加到2.2万亿美元，这增加的1.4万亿美元的负债，可说是开动印钞机狂“印”出来的，但为什么世界流动性反而突然消失了？关键在于房地产价格涨跌对信用存在着扩张收缩效应。

责任编辑：王丹 关键字：章林晓房产税无视房奴

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